建筑装饰的预算编制方法(ppt 42页).ppt

二、编制步骤 （一）定额计价编制步骤： 1、熟悉图纸及有关编制资料； 2、划分分项工程，并计算分项工程工程量； 3、套用定额子目确定消耗量，根据价格信息确定直接费； 4、依据取费标准，计算其他各项费用； 5、填写编制说明、预算书封面，装订成册。 （二）清单报价编制步骤： 1、根据招标文件、施工图设计文件和计价定额，详细阅读、审核工程量清单，并由技术人员编制拟建工程的施工组织设计或施工方案。 2、根据《计价规范》各附录中所提示的“工程内容”，对照清单项目的施工过程，结合该工程的施工图设计文件和计价定额，确定分部分项工程量清单项目组价内容和措施项目所包含的具体内容。 3、根据计价定额的工程量计算规则和计量单位，计算清单中提供的分项工程工程量。 4、确定清单项目的综合单价，并根据 分部分项工程费＝∑清单项目工程量×分部分项工程综合单价 措施项目费＝∑措施项目工程量×措施项目综合单价 计算出相应分部分项工程费和措施项目费的金额和合计金额。 5、把分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计、其他项目清单计价合计，填入单位工程费汇总表，并按规定计算规费和税金。 单位工程报价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金 6、填写单位工程费汇总表。 7、填写工程项目工程量清单报价表和投标总价表 三、审查装饰工程预结算的内容和步骤 审查内容主要包括：工程量计算是否准确、定额子目套用是否合适、价格计算及费率取定是否合理 四、审查装饰工程预结算的方法 方法有：全面审查法、重点审查法、对比审查法 第十一次课结束，谢谢！ §6-2 建筑面积计算规则 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005，自2005年7月1日起实施。 1、单层建筑物的建筑面积，按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： （1） 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算 1／2面积。 注：高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。以屋面板找坡的，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 （2） 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 注：净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 3、多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1／2面积。 注：层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。以屋面板找坡的，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 §5-1 建筑装饰装修工程工程量清单 一、工程量清单计价 在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》以及施工图，提供工程量清单，由投标人根据工程量清单、施工图、企业定额、市场价格自主报价，并经评审后合理低价中标的工程造价计价方式。它包括工程量清单编制和工程量清单报价两个方面 （一）、工程量清单的概念 是由招标人编制的表现拟建项目工程数量的明细清单，它是招标文件的组成部分。由文字说明和表格两部分组成，表格包括分部分项工程量清单、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表。标准格式见附表1-6 （二）、工程量清单的编制 1、遵循“四个统一”原则 ☆（1）统一项目编码——以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。前四级编码统一，第五级编码由清单编制人区分工程的项目特征分别编码。 第一级 分类码（二位）：建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05； 第二级 章顺序码（二位），如0101为附录B(装饰工程)第一章“楼地面工程”； 第三级 节顺序码（分二位）； 第四级 清单项目码（分三位）； 第五级 具体清单项目码（分三位）。 ☆（2）统一项目名称——项目名称原则上以形成工程实体而命名 ☆（3）统一计量单位——由计价规范规定 ☆（4）统一工程量计算规则——工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。 （三）工程量清单报价的概念 在工程投标中，投标人根据招标人提供的工程量清单、施工图