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山西省房地产买卖合同（预售） 卖方：_________ 营业执照号码：_________ 开发企业资质证书号码：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 买方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 第一条　 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及 其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同 订立。 第二条　 卖方与_________市规划国土局签订深地合字(_________)_________号《土地使用 权出让合同书》及_________号补充协议，取得位于_________市_________区_____ ____路，宗地编号为_________ ，土地面积_________平方米的土地使用权，土地用 途为_________ ，土地使用期限自_________年_________ 月_________ 日起至______ ___年_________ 月_________ 日止。 卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_________ ，主体建筑物的性质为___ ______ ，属_________结构，建筑层数：地上_________层，地下_________层。 本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市 规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为_________ 。 第三条　 买方购买_________的第_________栋_________座_________号房，位于_________ 1 层，用途为_________ ，建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积________ _平方米，分摊公用建筑面积_________平方米。 具体分摊项目和不分摊项目见附表。 具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施，为该地域范围 内房地产权利人共同享有(法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外) 。 卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充 协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼(买卖双方 另有约定的除外) 。 第四条　买卖双方约定前条所述房地产按下面第_________种方式计算购房款： (一)按建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港 币_________元(小写_________元) 。 (二)按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民 币/港币_________元(小写_________元) 。 (三)按套计算，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元) 。 第五条　 卖方委托_________为购房款的代收和监管机构，_________为本项目的工程监理机 构。 双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款 汇入代收机构，以便于监管。 卖方在代收机构的帐户名称是_________ ，帐号_________ 。 第六条　 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约 责任： (一)买方给付的价款达到应付总价款_________%以上的，买方应就房价欠付额向卖 方支付延期付款的违约金(违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞 纳金标准执行) 。 2 (二)买方给付的金额不足应付价款_________%的，卖方可要求买方支付欠付价款百 分之_________的违约金(一般不超过_________%) 。 (三)买方超过合同约定时间_________ 日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除 合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在_________ 日内从 买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。 第七条　 卖方须于_________年_________ 月_________ 日