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房 屋 租 赁 合 同 编号： 出租方： （以下简称甲方） 电 话： 联系人：?汪秀风 承租方： （以下简称乙方） 电 话： 联系人： 甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋经上海年顺房 地产咨询有限公司中介出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。 1.?房屋的座落、面积、设施及租赁用途 甲方同意将自有座落在 的产权房出租给乙方公司使用。 建筑面积为 平方米。权证编号： 2. 租赁期限 租赁期为 贰 年，自?2012?年?4?月?1?日起至?2014?年?3?月?31?日止。 3. 租金 甲乙双方协商约定租金支付方式如下： 自?2012?年?4?月?1?日?起至?2013?年?3?月?31?日?，每月租金为?人民?（币）?11000?元整，（大写）?壹 万壹仟?元整； 自?2013?年?4?月?1?日?起至?2014?年?3?月?31?日?，每月租金为?人民?（币）?11500?元整，（大写）?壹 万壹仟伍佰?元整。 4. 保证金 。乙方应在签订合同当日向甲方支付相当于?二?个月的租金共计?人民?（币）?22000?元整作为租赁保 。 证金。租赁期满后，在甲方验明所出租之房屋及设施均无损坏（正常的磨损外）及所有应付帐单均 已付清时，此笔款项将在三天内退还给乙方（不计利息）?在租赁期内，乙方不得将保证金用作充抵 租金或其他应付费用。（保证金即押金）。 5. 定金 在本合同签订的同时，乙方向甲方支付定金共计?人民?（币）?5000?元整，起租时此笔款项将转为 本合同第?4?条保证金之一部分；本合同签订后，如乙方不履行本合同，此笔定金将不予退还，如甲 方不履行本合同，将加倍赔偿乙方定金值计?人民?（币）?10000?元整。 6. 付款方式 押?二?付?二?。乙方于每?二?个月的首月?1?日前支付。 7. 其它费用 租赁期内水、电、煤气、电话费、宽带费由乙方按帐单支付。物业管理费由?甲方?按帐单支付，并 向乙方提供租赁发票。 8. 甲方责任 1) 甲方必须保证上述房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷一概由甲方负 责清理，承担民事诉讼责任。因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 2) 甲方在收到定金后，应在?3?月?23?日之前对房屋按要求进行装饰，并按照双方商定的结果添置 有关的设施，以利于承租人正常的生活起居。 3) 甲方须负责修缮其所出租之物业各种结构及附属设施因正常损耗及自然因素造成的损坏的维修 费用。 4) 甲方协助乙方向房屋所属物业公司办理?2?个车位的租赁手续。 9. 乙方责任 1) 乙方不得在未经甲方同意的情形下转租、转让、转借他人或调换使用甲方的上述物业。 2) 乙方不得利用物业从事非法活动和损害社会公共利益。 3) 乙方应遵守大楼的物业管理制度，必须与邻里和睦相处，如发生影响邻里正常生活而产生纠纷 由乙方负责，甲方有权中止合同并没收保证金。 4) 乙方对承租的物业及其设施等负有爱护和保管的责任，如因人为因素造成的损坏，乙方应负责 维修或赔偿费用。 5)?乙方如因生活所需拆除、更换室内设备，须提前通知甲方，并征得甲方同意后，方可实施。 在退租前须将室内设备恢复原样双方另有约定的除外。 6) 在租赁期内，如因乙方原因导致房屋内供电、供水、煤气、电话、电视线路等设施中断，乙方 应立即负责恢复。因此而发生的费用由乙方全部承担。 10.?违约责任 ；1) 乙方如逾期不交纳租金，则须按日加付每天为月租金千分之三（0.3%）的滞纳金。乙方超过 ； 7?天未付租金，甲方有权单方解除租赁合同，乙方未付之租金及滞纳金应按实际天数与甲方结 清，保证金不予退还。乙方逾期不归还该房屋，甲方有权劝其立即撤离（限当天内）?并可采取 下列措施：A、切断该房电源；B、通知保安人员，不让乙方人员进入该楼（房）?C、该房内的 物资作无主物资由业主处理。 2) 在租赁期内，如甲方中途收回房屋，应提前一个月书面通知乙方，除须按合同规定退回保证金 外，另需支付等同于保证金金额的违约金作为对乙方的赔偿。 3) 在租赁期内，应由乙方承担的帐单，如未付金额累计达到或超过月租金，则视为乙方违约，甲 方有权终止合同，保证金不予退还，并向乙方索取所欠的相关费用。 4) 在租赁期内，如乙方中途退租，应提前一个月书面通知甲方，除须按规定支付租金及所有应付 帐单外，另乙方支付的保证金不予退还。 11.?本租赁合同终止前，甲方有权将其租出之物业售予第三方。购房人如需查看房屋情况，乙方应予以 协助并提供方便，查看事宜由甲方安排。在同等购房条件下，乙方享有优先权。本租赁合同对购得 此物业的新业主仍然有效，本租赁合同中的所有条款同样适用于新业主和乙方。 12.?本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条