交房注意事项 商品房交房应注意什么？.pdf

交房注意事项 商品房交房应注意什么? 最佳答案 1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水； 2 、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局 部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、 插座电路检验仪器去。 3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的 温度够不够；所有的开关是否可用； 4 、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为 零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。 5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变 形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只 交交房日期之后的。 7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）； 8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机； 9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高 3-5MM （不然会倒流水进来）；开启 是否灵活，开关是否完好、可用； 10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有 S 弯管（防止臭气上 串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。 本页主题：验房注意事项！马上就要交房了，相信很多邻居都是第一次买房，现将验房的一 些注意事项整理一下 金地海天 发表于 金地格林世界论坛 2007-06-13 13:52:14 标签:金地格林世界 【顶楼】 验房注意事项 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场， 却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上 8 点多钟就来现场了，却要排到中午 甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染， 急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定 要本着“新生活开始第一天” 的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你 的新家园。 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头 人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契 约规定的偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了 问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。 只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对 质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分 重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义 务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋 的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织 临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设 验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。 需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2 、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4 、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议 最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 2 、 正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2 ：00 去。有条件 的可请专业人员帮你验房。 验收过程和具体步骤 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应 原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际 不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续 上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如 《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本 第二项：核实面积，