合肥市物业专项维修资金使用管理规程.docXVIP

合 肥 市 物 业 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 规 程 （ 试 行 ） 第一章 总则 第一条 为使我市物业专项维修资金（以下简称维修资金）使用管理 规范化、程序化、科学化，维护业主的合法权益，根据《安徽省物业管理 条例》、《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》 、《合肥市物业专项维修 资金管理暂行规定》 ，结合本市实际 ,制定本规程。 第二条 本规程适用于本市市区范围内维修资金的使用管理和监督。 第三条 市房地产管理局是本市维修资金的主管部门。市物业专项维 修资金管理中心具体实施本市市区维修资金的管理工作。 第二章 使用范围和保修期 第四条 维修资金是专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设 备因自然损坏或不可抗力原因毁损而进行的大中修和更新、改造的资金。 物业共用部位是指一幢房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重 墙体、柱、梁、楼板、屋顶等） ，户外墙面、门厅、内天井、地面架空层、 走廊通道、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房以 及功能上为整幢建筑服务的其他部位等。 共用设施设备是指物业管理区域内，建设费用已分摊进入房屋销售价 格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、照明、单元防盗门、锅 炉、电梯、天线、避雷设施、消防设施、安全监控设施、中央空调、通道、 小区大门、电动门及道闸、围墙及护栏、小区内的道路、路灯、绿地、园 林小品、沟渠、池塘、化