B市极光商业广场设计规划建议案市场研究前期策划规划设计.pdf

B市极光商业广场设计规划建议案 第一部分 市场研究 B市整体商业环境 北部 西部 东部 东部 南部 B市整体商业环境 西部商业环境 人口稠密，商业氛围较东部稍弱，营业态齐全，拥有全亚洲最大的 SHOPPING MALL，带动区域形象 • 军队家属院较集中，如万寿路、万寿寺等 • 西山得天独厚的自然环境吸引大量人群 • 早期西南区域中小型私企老板、西部当地农民在城市中落户 B市整体商业环境 北部商业市场环境 人口稠密，商业氛围浓郁，各经营业态齐全 • 亚运会、奥运会带动区域形象提升与发展 • 路网发达，上世纪80-90年代开始修建多条城市中心区与北部地区交通要 • 早期高端房地产项目集中区域，代表有万科、欧陆经典小区等 • 中关村、亚运村及望京三大版块，奠定北部城区商业地位 B市整体商业环境 东部商业环境 商务、商业氛围浓郁，并继续向东部延展，可满足多元化的消费需求， 娱乐业发达 • CBD京城最大的商圈，具有汇聚能力 • 使馆区与首都国际机场为区域增加高端消费潜力 • 大量中高端住宅项目为区域提供人群基础 B市整体商业环境 南部商业环境 南城商业发展正处于发展中阶段，商业环境、交通环境、消费力支撑等方面均有 提高，随着本市房地产物业发展和建设速度加快，外来人口的不断增多，东、北 区域可供商业发展的空间逐渐减少，未来，南城区域将成为B市市可发展商业项目 重要地带。08年以前，较东北区域将呈现极大发展潜力。 • 社区型商业项目、组团型大型商业明显分区 • 大中型餐饮、娱乐等业态发展将逐步增多 • 商务办公、商业配套服务也将成为南城区域发展重点之一 B市整体商业环境 结论 针对B市市商业市场的市场容量以及市场现有供应量可以发现，B市市中心 业市场已经渐趋饱和状态 • 各大开发商的2006年扩张计划所形成的巨大新增供应量，除了带来更为激 的市场竞争外，还将促使B市市的商业市场格局产生新一轮的剧变 • B市经济开发区的商业体量还明显不足，不能满足当地消费需求 B市整体商业环境 发展趋势 • 新一轮市场淘汰过程开始 • 大体量商业投放规模化 • 联合开发，拓展盈利空间 B市丰台经济开发区市场环境 B市丰台经济开发区商业支撑 欧尚集团1961年创立于法国北部著名的 工业城市--里尔，是以经营大型超级市场为 主的国际商业集团，世界500强中排名第199 位，全球市大零售商之一 B市丰台经济开发区商业支撑 丰台区工商联大厦是B市市重点工 程之一，经过了两年多的建设，投资2 亿元，建筑面积5万多平米，属丰台区 地标性建筑。被全国工商联副主席孙 晓华称赞为“全国首屈一指的工商联大 厦” 。 工商联大厦集交流、研讨、培 训、商务于一体的综合写字楼，大厦 占地6240㎡，总建筑面积达到52439 ㎡，地处西南四环交汇而成的金角之 地。 B市丰台经济开发区商业支撑 总部基地 •总占地面积：65公顷 •总建筑面积：120万平方 米； •每栋面积1200至6000平米 的总部楼500余座；独体独 栋、独立产权、独立冠名 •总面积约40000平方米五星 级酒店 •面积约40000平方米商业配 套设施；共千余套每套面积 约30平方米的总部小公寓 B市丰台经济开发区商业支撑 丰台独楼 项目地址 丰台科技园区航丰路4号 项目位置