新乡市维多利亚城9号楼定位方案-精品资料.pptVIP

1、新乡概况 ;二、新乡市房地产市场概况分析;;1、新乡市商业总体状况分析 ;（1）新乡市商圈分级状况调查分析 ;商圈示意图;新乡市整个商圈正呈现出向东、向南的发展态势。东面由于市政府等行政中心的带动，未来将形成一个以行政中心为引力场的商圈；南面，由于高新技术区的存在，以及高尚住宅区的聚集，正在形成整个城市的富人区，由于居民的消费需要，也正在形成一个新的商圈。 ;（2）新乡市主要商业街 调查分析 ;平原路：是新乡市传统的商业街，也是新乡市最繁华的路段。;金穗大道：该大道又称南干道，路面宽阔，车流较大，而人流较少。 ;人民路：中高档餐饮一条街;解放路 一级商圈与三级商圈的边缘地带 中段主要以精品店为主，租金约80-85元/平米 ;胜利路中段，处于新乡最繁华的一级商圈范围内，是新乡的黄金地段。服饰专卖为主。 业态分部主要是品牌专卖店，品牌有特步、富贵鸟、李宁、柒牌、圣.路易、劲霸等。租金大约为140-200元/平米。 ;总结： 新乡最繁华的商业街集中在平原路、胜利路、人民路、劳动路上，也是新乡传统的商业旺区，属于市级黄金地段；其余地段如和平大道、金穗大道，新飞大道则是新乡的交通主干道，车流较大，而人流较少，因而商业也不会太旺盛。 ;（3）主要商业街租赁价格对比 ;总结： 黄金地段的商铺租赁价与一般地段的租赁价相差较大，最