金地产品策略初探2007.pdf

Gemdale Corporation 金地产品策略初探金地产品策略初探 技术管理部技术管理部 20072007200720079999 Gemdale Corporation 如何用一句话概括金地的产品？ Gemdale Corporation 创意精品？ 建议： 1、金地产品应在创新的同时，开发和利用共性产品，以免开发时间过长； 2、应加强各项目之间的联系，保证各区域之间的统一性、各项目有其不同的特点 一、产产品策略研究策略研究的目的 二、行业研究 三三、、金地产品的现状金地产品的现状 四、金地产品的未来 产品策略的目的 一、产品策略研究的目的 1、关于产品 2 、关于产品策略 3、关于制定产品策略 产品策略的目的 1、关于产品 狭义的产品：是指生产者通过生产劳动而生产出来的、用于满足消 费者需要的有形实体。 广义的产品：不仅指基本的产品实体这—物质属性，还包括产品 的价格的价格、包装包装、服务服务、交货期交货期、品牌品牌，商标商标、企业信誉企业信誉、广告宣广告宣 传等一系列有形或无形的特质。 产品策略的目的 2、关于产品策略 选择何种产品策略对选择何种产品策略对一个企业来说至关重要个企业来说至关重要。产品策略并不仅指产品策略并不仅指 导项目策划、规划设计、户型研究、营销推广，同时也影响到项目的 拓展模式，甚至品牌宣传模式及企业自身的发展模式。 产品策略为企业战略发展服务 产品制造过程必须符合企业产品发展策略 产品策略的目的 3、选择合适的产品策略 一般来讲 • 对于业务实力强对于业务实力强，行业吸引力大的产品行业吸引力大的产品：企业应采取增加投资企业应采取增加投资， 积极开发的扩增战略； • 对于业务实力和行业吸引力属中等水平的产品：企业应采取保持 现有市场占有率的维持战略； • 对于业务实力和行业吸引力都较差的产品：企业必须采取压缩和 不考虑长远利益收获的不考虑长远利益收获的放弃战略放弃战略。 因此要想客观、准确地找到适合自身发展需要的产品战略，必须 首先对自身的产品现状有首先对自身的产品现状有一个全面个全面、客观的认识客观的认识，了解产品在市了解产品在市 场的竞争力，了解产品的盈利能力 行业研究 二、行业研究 行业研究 11、顺驰顺驰 1）顺驰的产品定位 截至目前截至目前，，顺驰开发的均为住宅产品顺驰开发的均为住宅产品。。据悉据悉，，顺驰首次公开表示要关顺驰首次公开表示要关 注商业地产的开发。 目前顺驰在商业地产方面的开发正处在调研阶段目前顺驰在商业地产方面的开发正处在调研阶段，，还没有进入实际的还没有进入实际的 产品开发阶段。 2006年对商年对商业地产项目的关注和加大投资力度探索高端住宅市场产项目的关注和加大投资力度探索高端住宅市场，让 它们成为顺驰未来两三年新的利润增长点。 2 ）顺驰产品分布 北京地区 顺驰·林溪、顺驰·领海、顺驰·蓝调国际公馆 华北地区 胶州·蓝水假期、顺驰·名仕博郡、顺驰·山倾城、顺驰·太阳城 华东地区 顺驰·蓝湾、顺驰· 美兰湖、顺驰·天鹅湖、顺驰·湖畔天城、顺 驰· 凤凰城、顺驰·荆州太阳城 中南地区中南地区 顺驰顺驰·郑东第郑东第一大街大街 、顺驰·洛南第一大