房地产投资分析课件 第7章.pptVIP

房地产投资分析（ 2012 修订版） 电子工业 出版社 商业房地产投资 一、商业房地产投资概述 二、商业房地产投资评价 三、商业房地产投资实例 房地产投资分析（ 2012 修订版） 电子工业 出版社 商业房地产中的“商业”一般指商业活动，可以分 为实物商品交易的买卖活动和非实物交易为基础的 服务类商业活动。 商业房地产又称为“商业地产”，为了更好地理解 ，列举几种有代表性的说法： 1 ）房地产分为：住宅房地产、写字楼房地产、商业 房地产、工业房地产四类。这里指主要按用途划分 用作商业用途的房地产，此概念主要涉及商业房地 产所服务的传统商业活动。 7.1 商业房地产投资概述 房地产投资分析（ 2012 修订版） 电子工业 出版社 2 ）商业房地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健 身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式。，从 经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、 写字楼、别墅等房地产形式。突出了商业房地产的 盈利性质。 房地产投资分析（ 2012 修订版） 电子工业 出版社 3 ）有人认为：商业地产是以商业物业的建设和经营 为目的的地产开发。早起国内大多开发者不参与商 业经营，也不长期持有物业以获取租金收益，如今 ，越来越多的开发商认识到自己持有自己开发的商 业物业对于项目长期成功经营的重要性。 房地产投资分析（ 2012 修订版） 电子工业 出版社 7.1 商业房地产投资