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绪言 房地产概述 本章主要讲述房地产的整体概念。  房地产的定义：指土地、建筑物及其他地上定 着物。  房地产的价值：包括实物、权益和区位  房地产的存在形态：包括土地、建筑物和房 地。  房地产的其它名称：不动产、物业、real eastate或 real property  房地产的类型与特点。  对一宗土地的认识。  对建筑物的认识。 1 绪言 房地产概述 一、房地产的定义：指土地、建筑物及其他地 上定着物。它是实物、权益、区位三者的 综合体。 1、土地：陆地表面及其上下一定范围内的空 间； 2、建筑物：房屋和构筑物； 3、地上定着物：地下管线、设施、庭院、花 园、假山、围墙、树木、花草等。 二、房地产的价值：实质包括实物、权益和区 位三者的结合。 2 1、实物：实体、质量以及组合完成的功能。 2 、权益：权利、利益和收益。 权利：所有权、使用权、抵押权、租赁 权、典权、地役权、空间权、发展权等。 3、区位：指一宗房地产与其他房地产或事物 在空间方位和距离上的关系，包括五个方面 的内容：地理坐标位置、它与重要场所之间 的距离、可及性、便捷性、周围环境与景观 等。 距离：空间直线距离、交通路线距离和交 通时间距离 3 三、房地产的存在形态与其他名称 存在形态： 包括单独的土地、单独的建筑物和房地二者的合一。 其他名称： 不动产、物业、 real estate或real property。 四、房地产的特性 1、不可移动性 2 、独一无二性 3、寿命长久性 4 、供给有限性 4 5、价值高大性 6、流动性差 7、相互影响性（经济学上的“外部性” ） 8、易受限制性 9、保值增值性（保值：抵御通货膨胀） 5 五、房地产的类型 按用途分：居住、商业、办公、旅馆、娱 乐、工业仓储、农业、特殊用途、综合房 地产 按开发程度分 （重点掌握）： 按开发程度分 按是否产生收益分：收益性、非收益性 按经营使用方式分：销售型、出租型、营 业型和自用型 6 按开发程度分： 生地：不具备城市基础设施的城市建设用地。 毛地：具有一定城市基础设施，但尚未完成房屋 拆迁补偿安置的城市建设用地。 熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整， 能直接在其上进行房屋建设的城市建设用地。 在建工程： 现房（含土地）： 7 六、房地产业及其与建筑业的关系：  房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、 服务的行业。属于第三产业，是具有基础性、先导 性、带动性和风险性的产业。  建筑业是物质生产部门，属于第二产业；  在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲 方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建 设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者、组 织者，承担发包任务；建筑业则是承包单位，按照 承包合同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋