财务会计与财产税管理知识分析(ppt 88页).pptVIP

改革后的房地产税制涉及到房地产交易、房地产持有和房地产利用三个环节的课税。 属于房地产交易环节的税种有房地产转让价值税、土地增值税、契税、房地产遗产税和赠与税； 属于房地产持有环节的税种有不动产税（或物业税）、地价税、空地税； 属于房地产利用环节的税种有荒地税、房地产租金税。  房地产持有税收政策探讨 物业税改革问题 物业税制度 税种设置：房产土地合一，统一征收物业税。 征税范围：由现行仅对城市、县城、建制镇和工矿区范围内征税，扩大到农村。取消居民个人自用居住房免税的规定。 允许政府机关、团体、部队、行政机构等公共部门办公使用的不动产，学校、图书馆、博物馆、医院、公园等社会公益事业使用不动产免税。 计税依据：按不动产评估部门评估价格比例征税。不动产评估价格应由权威评估部门，采用科学、合理的计算方法，按市场价格的一定比例计算确定。每若干年评估一次。 税率结构：物业税的税率设计原则上应使在不动产保有环节征收的物业税总额与原有流转环节和保有环节取消的税费总额保持大致相近水平。 物业税推出实施难度较大 对于物业税问题，财政部副部长楼继伟也坦言短时间内还很难推出，因为其中涉及到纳税人的承受能力、社会的反应以及财政的负担,包括资产评估、过渡措施安排、现有税费清理等一大堆复杂问题，物业税最难征收的一个税种。 （1）物业税