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上海新天地/规划设计理念 「传统与现代结合的设计」理念打造 旧城开发核心启动区域 南里现代购物中心 北里石库门建筑与现代商业结合 上海新天地以「传统与现代结合」为设计理念，用现代技术保留了建于20世纪初期的石库门旧建筑为主的南里与现代新建建筑为主的北里： 新天地北里 由多幢石库门建筑改造而成，并结合部分现代建筑、装潢和设备，化身为多家高级消费场所及酒吧与餐厅，以各国风情为主充分展现新天地的国际元素； 新天地南里 以大型购物娱乐休闲中心为标志性现代风格建筑，进驻各类特色的商户，并以高档酒店式公寓结合餐饮设计，为本地和外地的消费者及旅游人士提供了一个多元化、高品味的娱乐地带。 新天地北里 新天地南里 上海新天地 * 精品PPT | 实用可编辑 上海新天地/建筑设计 旧城改造 保护建筑重建 南里新建购物中心 北里中心广场保留建筑 北里入口重建建筑 新建建筑 重建建筑 保留建筑 图示说明： 石库门标志保留 改造后石库门 石库门阳台 石库门建筑雕饰 新天地在改造过程中主要以保留建筑外层表皮，改变内部结构与使用功能的方式使其具有商业功能，在我国尚属首例： 由于石库门建筑部分已经涉危，不宜以结构顶起后的方式改造，方案以拆除部分房屋，并将砖块用于外墙的修补和支弄的铺地； 按其内部按现代都市人的生活方式重新打造，配置自动电梯、中央空调、给排水系统、宽带互联网系统、污水处理、消防系统等； 上海新天地 * 精品PPT | 实用可编辑 酒吧餐饮为特色招商引擎启动新天地 上海新天地/业态分布 业态 租户数 租户 比例 典型租户 餐饮/酒吧 43 54% 上海锦江拉丁餐厅/璐娜西餐厅 服饰专卖 5 6% 五色土服饰/COCOON 茶药/甜品 6 8% 尧阳茶行/上海宝诗 工艺品/家居用品 15 19% 藏博堂/琼耳唯品 服务 7 9% 华尔街英语/新天地邮政所 娱乐休闲 3 4% 亚历山大会馆/UME新天地国际影城 总计 79 100% / 酒店式公寓 服饰/餐饮/电影院 购物中心/服饰 餐饮 高科技产品 /办公 中共一大会址 新天地主要以北里餐饮、酒吧作为核心启动区域，租户比例达到50%以上，目标客户为外籍人士以及上海小资白领人群； 南里主要以工艺品文化区域与现代购物中心服饰专卖为主； 工艺品文化区域 广场酒吧区域 上海新天地 * 精品PPT | 实用可编辑 新天地商业街区 上海标准里弄布局形式示意 街巷 入口广场 景观轴线 内部广场 根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”： 大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的故事情趣。 内部广场 以居住为主的上海标准里弄布局形式： 以住宅和最小化的街巷交通作为整体布局元素，缺少入口强调，主要交通的引导和公共空间的组织。 上海新天地 内部空间肌理 广场和主要交通轴线 * 精品PPT | 实用可编辑 上海新天地/入口设计 特色建筑 特色标示入口设计 引导人流 北里入口建筑 南里与北里连通入口 南里东向入口 南里西向入口 南里广场入口 主入口与外部城市取得联系, 院子或以门洞或以小路与主干道相接，其中的支路与干道的组织方式便是里弄住宅的空间场所特征的总结和提升，使人们记忆中的里弄文化再现。 上海新天地 * 精品PPT | 实用可编辑 上海新天地/内部空间设计 保留原有的街区空间 以院落方式组合建筑单体 通过保留原有的街区空间,与新街区的空间组织融汇，在节点上布置小型水池、小型广场，拱形的玻璃通廊, 内部保留与重建的建筑形成街巷文化,其余均以院落的方式把不同的单体建筑组合在一起并以露天酒吧餐饮等积聚人气形成中西文化交流的理想空间。 北里入口空间 北里广场空间 南里沿街商业 北里街巷 北里露天餐饮 南里广场空间 上海新天地 * 精品PPT | 实用可编辑 其不同于城市中心区大型商业步行街的尺度宽大，更为接近人与人小空间交流的尺度，给予人亲切化，人性化： 街道宽度 里弄小巷宽≤ 2－3米，扩大的街道宽度也≤ 10米，内部中央广场宽度≤ 30米; 里弄建筑高度 北里整体建筑高度一般为2－3层，最高不高于4层，南里新修的建筑仅限于5层，在不宽广的尺度空间内不会形成压抑感； 整体空间比例 新天地空间高宽比为1-1.5左右，是一个人的心理感觉较为舒适的尺度。 宜人空间尺度创造内部舒适空间 上海新天地/空间界面的尺度 内部广场街道宽度 里弄街巷宽度 里弄建筑高度与整体空间 3米 10米 里弄街巷 上海新天地 * 精品PPT | 实用可编辑 区域 闸北区大宁板块 环线 中环内 占地面积 55000平方米 总建筑面积 250000平方米 商业面积 120000平方米 办公楼 面积 40000平方米 酒店面积 30000平方米