2020祈福新邨品牌发展思路.pptVIP

优势 : ? 实惠型定位，瞄准首次置业人群； ? 一改大盘大户型规律，定位主打小户型； ? 大夫山森林公园自然资源； ? 新火车站、地铁三号线（汉溪），投资价值骤升； 劣势：档次上与华南板块各盘有差距 今天提案的内容 ? 祈福新邨 广告推广环境分析 ? 祈福集团品牌建设思路 第一部分： 祈福新邨广告推广环境分析 一、广州地产宏观发展大势 1 、广州市总体 ? 广州楼市的投资总量稳中有升 ，投资趋向理性 。 ２００３年投资总产值达到２９３．７亿元，同比增长５％；房屋建筑施工面积达 ３６１６万平方米，同比增长４％；市属企业完成房地产投资３８５．４５亿元， 同比增长１．１７％。依照２００３年的增长率，预计今年投资总量将达到４３０ 亿元。 ? 全市成交量略超供应量，楼价稳中略降 ? ２００３年广州市房屋交易总量达１６３９万平方米，金额６０４亿元，同比均有 较大增长。广州楼价呈稳中有降。其中，高层住宅均价下降０．３８％，多层住宅 均价则降２．９７％。 2004 年政府的市政开发重点，将会沿着大学城、会展中心，一直到新城区、南沙地 铁的三号线和四号线一路进行。 今年的热点区域，可说是分布于城东南西北四大点上，比如，东圃板块、城西板块、 革新路新滨江板块、白云大道北等。这几个板块因为市政建设、开发商的资金投入、 新盘的启动，注定是要热起来的。 广东省国土资源厅将通过进一步严格土地过期回收制度，逐步建立土地储备制度等 方式，严格控制房地产开发用地的市场供应。广州决定今年起实行一次性缴清地价， 土地市场门槛大幅增高，对于前两年拿地的开发商来说，却可能是一个“释放期”。 多数开发商要先把手头上的土地做完，才会考虑拿地。 四大热点板块 城西板块： 2003 年在广州以近 8 亿元拿下珠江新城 4 块地的富力集团，今年将会把发展重心 放在城西，占地约 33 万平方米的富力桃园是富力集团占据城西板块、与城启集团荔港南湾、 万科城市花园对撼的力作，同时他们在珠江新城的商业项目也令业界关注。 “新滨江板块”： 位于滨江西，由现有的滨江西路和规划的环岛路连通组成，市政府现正 大力推行“新滨江环岛路”的建设，恒大金碧湾、城启广船集装箱厂项目、城启洲头咀项 目等几个革新路新项目，加上在售当中的光大花园，不难成为热点区域。 华南板块： 2003 年华南板块楼盘竞相推出了高层产品， 2004 年该区将更加热闹，新项目有 珊瑚湾畔、东海花园、自在城市花园、中海蓝湾等，星河湾的海怡半岛项目也在积极筹备 中。 东圃板块： 一带的新项目有美林湖畔花园、保利科技城项目、合生科技城项目等，白云大 道北端有时代玫瑰园等。 ２、番禺区情况 ? 番禺成交占三成，市场的吸纳能力保持旺盛 番禺区商品房成交量位于各区前列，达３３２．５８万平方米，占全市 商品房成交总量的３１．８０％；番禺区的二手房屋成交量最大，为１ ３８．７３万平方米。 ? 高层住宅番禺阻力不小 广州十区高层住宅成交量与同期批准预售量有２８万平方米的缺口。原 因是番禺区的高层住宅成交量远低于同期批准预售量，该区高层住宅登 记成交面积为５１．２７万平方米，但其同期批准预售面积达１０ ９．１６万平方米。 ３、南部新兴板块发展状况 南部规划区： 广州科学城 —— 琶洲国际会展中心 —— 广州生物岛 —— 广州大学 城 —— 广州新城 —— 南沙经济技术开发区 —— 南沙新港的“南拓轴” 地产南拓区 琶洲会展科技居住区 —— 华南板块中央居住区 —— 广州新城未来都 会区 —— 南沙滨海生活区 琶洲：地产南拓的龙头 定位：琶洲将逐渐形成以知识阶层为主导的会展科技居住区，会展经济与科技文化、 旅游文化。造就出一个现代化的城市副中心。 琶洲岛总体规划为三个区域：其一为中等密度集合式居住区，内设“白领区”和 “商务公寓区”；其二是会展区；其三是包括琶洲岛在内的生态文化旅游区。政府在 琶洲的“红线储备”可出让用地面积９８万平方米，总建筑面积１６０万平方米，主 要是与会展中心区相配套的商务办公、酒店、居住用地。在广交会全面进驻、地铁二 号线全线贯通、广州大学城及生物岛等多个可预期利好的刺激下，琶洲在２００４年 将是最阳光灿烂的一年。 地产启动：目前该区域已发售的楼盘有雅郡、大家庭花园、会展星城、信步闲庭等。 珠江地产在琶洲建造的“新洲高新科技园”现在已经动工，规划用地约１０００亩， 将会建成一座崭新的现代化高新科技园，以产业大厦为主，融现代办公与生产于一体； 产业大厦将以公寓别墅为主