物业安全与风险管理 物业安全与风险管理 074案例：公用雨水管堵塞引起雨水倒灌造成损害应否赔偿.pptxVIP

074案例：公用雨水管堵塞引起雨水倒灌造成损害应否赔偿;无过错责任 ;无过错责任原则的概念? ???? 也称无过失责任原则，是指没有过错造成他人损害的，依法律规定由与造成损害原因有关的人承担民事责任。适用这一原则，主要不是根据行为人的过错，而是基于损害事实的客观存在，根据行为人的活动及所管理的人或物的危险性质与所造成损害后果的因果关系承担责任。;;;案例、公用雨水管堵塞引起雨水倒灌造成损害应否赔偿？ 李某是湾畔花园204号业主，2008年1月李某外出办事，其间小区物业??理公司于1月7号电话通知其楼下房屋渗水，希望尽快回家处理。李某以为是自来水管问题，没太在意。此后物业公司又数次联系李某，李某仍未予理会。2月1日，李某从外地返回家中，发现房因雨水倒灌受损严重。李某当即找到邻居黄某与管理处一起查看现场，并私自将现场各方谈话内容录音。李某认为公用雨水管堵塞是引起雨水管倒灌造成其财产损失的根本原因，于是将物业公司告上法庭， 原告：要求物业赔偿各项损失15万元。 被告辩称：1、原告不能证明水浸是雨水倒灌引起的，原告在阳台上私自安装了自来水龙头，水浸有可能是自来水龙头漏水造成的；2、事情发生后，被告工作人员从雨水管掏出大量装修垃圾，而此前只有原告进行过装修，雨水管堵塞很有可能是原告自己造成的，原告的损失应由自己承担。李某为支持其水浸原因的主张，向法院提交了黄某的证人证言和现场的谈话录音。被告未提交相应证据。 问题： 一、李某向法院提交的证据是否以证明水浸的原因？ 二、物业公司的两项抗辩理由是否成立？ 三、李某的损失应当由谁来承担？ 四、如果你是被告你会采取哪一些风险防范措施？;