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资产评估师《建筑工程》知识点：旧建筑物评估的成本法操作步骤 知识点：旧建筑物评估的成本法操作步骤 建筑物价值＝重置成本－年贬值额×已使用年限 1. 重置成本 应该是更新重置成本，应当包含利息、利润和税费 2. 贬值额 （1）引起贬值产生的因素 ①物理化学因素 ②社会经济因素 （2 ）贬值额的计算方法 ①直线折旧法（定额法） 式中： D-年贬值额； C- 建筑物的重新建造成本； S- 建筑物的净残值，即建筑物在达到耐用年限后的剩余价值扣除旧建筑物拆除、清