房地产行业广告营销企划法律风险排查指引.docx

营销企划广告法律风险排查指引 一、  目的： 根据相关法律法规，为确保绿地香港各项目对外发布的广告合法、合规，特制定本广告 风险排查指引。 二、 适用对象： 绿地香港 / 项目公司以自身名义以及第三方受绿地香港 / 项目公司委托对外发布的一切具 有推介目的的户外 / 室内 / 互联网广告，包括但不限于海报、彩页、广告链接、电子邮件、软文、视频、公众号文章、朋友圈文章及广告等。 三、 适用说明： 1、各类广告在起草、发布、审核等环节，均应当按照本指引进行风险审核，对已发布、 仍未收回、删除的广告，应当按照本指引作相应调整，确保当前的广告合规。 2、本指引自发布之日起实施。 四、 营销广告法律风险排查表 营销广告法律风险排查表 说明：加粗加下划线的部分，为重点关注内容。 是否存 序号 具体事项 在违反 调整结果 情况 1. 广告发布原则 真实、合 广告内容及发布程序合法。广告所传达信息真实， 任何明确具体的描述均应有事实依据， 不应对自身 1.1 法、诚实信 无法控制的事项作出承诺，不应含有虚假的内容， 用 不应过分夸大，有意误导受众。 2. 禁止行为 2.1 无预售证 无预证广告需经公司内部决策批准，才可对外发 禁止发布 布。原则上无预售证项目禁止发布广告 广告 2.2 禁止用语 (1) 国家级、最高级、世界级、百万级、甲级、超 甲级、最佳、第一等表示排名、过分夸张或没 营销广告法律风险排查表 说明：加粗加下划线的部分，为重点关注内容。 是否存 序号 具体事项 在违反 调整结果情况 有依据的用语； 描述性词汇： 顶级（顶尖 / 尖端）、顶级享受、高级、极品、极佳（绝佳 / 绝对）、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳（极佳）、至、至尊、至臻、臻 品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶 级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再 生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、 无与伦比、唯一、卓越、卓着； 独家：独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者 领：世界领先、（遥遥）领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领 歧视性词语：贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、 XX 阶层、 XX 阶级 品牌：大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、着名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家 涉嫌诱导消费者：售罄、售空、再不抢就没了、史 上最低价、不会再便宜、没有他就 xx 、错过不再 / 错过即无（错过就没机会了）、未曾有过的、万人 疯抢、全民疯抢 / 抢购、免费领、免费住、 0 首付、 （免首付）、零距离、“价格你来定” 无法证明具体地理位置用词： CBD坐标、 CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中 央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上 教育类用词：学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、 12 年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上 送面积 / 房间 / 阳台、高拓等暗示改建和偷面积 的用语 。 承诺升值、投资回报、办理户口、就业、升学，或对其他无法控制的事宜作出承诺，比如“ XX 道路 2.3 开通在即” 。 有悖社会良好风尚及公共秩序的内容，包括风水、 2.4 占卜、封建迷信、 淫秽、色情、赌博、恐怖、 暴力、 民族、种族、宗教、性别歧视 等。 营销广告法律风险排查表 说明：加粗加下划线的部分，为重点关注内容。 是否存 序号 具体事项 在违反 调整结果 情况 广告表现项目位置， 应以道路的实际距离表示， 不 能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项 目位置。 2.5 不得使用：直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站、 万亩公园、几大商场环绕、万达在旁、机场辐射区、 超市、商场、学校、医院等名称、 X条地铁、X条 公交（经查证属实）、地铁旁（需 1 公里范围内） 2.6 融资、变相融资。 （雷区：一些商业项目营销时提 及的购房后返租金等） 2.7 诋毁、贬低其他生产经营者的商品或者服务等不正 当竞争用语（包括与竞争对手进行不当的对比）。 使用虚构、伪造或者无法验证、非权威或来源不明 2.8 的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语 等信息作证明材料的。 使用真实的上述数据、 排名 的，应当准确注明出处或评选机构、时间。 广告中避免涉及国家机关及其工作人员， 不得使用 其形象及名义。 2.9 例外情况：对含有国家机关或政府工作人员信息的 新闻报道、图片和证书，可以在销售接待现场展示， 但应当注明新闻报道的出处。 2.10 其他开发商的项目形象、环境。使用其他项目的效 果图或者模型照片，应当在广告中注明。 2.11 来源不明的图片，包括自行在网络下载的图片。 2.12 合作广告