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盈润置业 A、B 地块
项目首期综合策划书
编制单位:盈润置业有限责任公司项目工程部
编制日期: 2017 年 12 月 13 日
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目 录
一、工程概况 3
二、方案编制的指导思想 3
三、项目首期开发建设计划及分批销售计划 4
四、首期各楼栋开发建设计划 7
五、项目首期设计(出图)计划 10
六、项目招标及合同签订计划 10
七、施工给水系统 10
八、施工排水系统 20
九、施工用电系统 20
十、施工道路系统 25
十一、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划 27
十二、施工场地的土方平衡 28
十三、开发报建分批办证方案及计划 28
十四、小区公用工程策划 29
十五、人员组织构架 30
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一、工程概况
呼和浩特市盈润置业 A 地块位于东二环以东, 察哈尔大街以南, 东河以西,成吉思汗大街以北。 B 地块位于巴彦塔拉北路以东, 110 国道以南,东河以西,察哈尔大街以北。基地紧邻东、北二环及城市主干道,南侧成
吉思汗大街有规划地铁路线,未来发展潜力巨大,交通优势明显。基地东侧紧邻滨河公园及东河,西侧紧邻城市绿化带,景观资源优越。项目总用
地面积 64966 平方米,拟规划总建筑面积 200245.32 ㎡,总户数 1128 户,住宅 140572.42 ㎡,商业及配套 18518.4 ㎡,为大型生态高尚豪宅社区, 绿地率 52.12%。总投资额约 10 亿元。
该项目致力打造一个规模大、 档次高、配套全的花园式生态和谐社区,为业主提供自然、和谐、高品位的生态人居环境,完全符合呼和浩特市的
宜居理念;其高尚社区完善的运动休闲设施、强势的品牌引进、规模化的战略合作都能丰富和活跃周边人居氛围。完善配套服务设施主要有:会所、超市、银行网点、健身馆、室内恒温泳池、及地下停车场等。以点带线,线拉动面,从而全面提升该区的区位价值。
二、方案编制的指导思想
1、建设速度最快,投入资金最小,资金回笼最快,销售环境最好。
2、工程开展满足销售环境要求:抢建新售楼部及样板房销售环境。要求新
售楼部及样板房在开放蓄客销售前全部完成。
3、销售区域用广告画围蔽,美化了销售区域环境,同时与施工区域分隔,
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施工不影响销售。
三、项目首期开发建设计划及分批销售计划
开发楼栋计划:
A 地块:两栋 33 层、5 栋 18 层、整体车库、售楼部、样板间,总建筑
面积 142482 ㎡,住宅 744 户。售楼部、三套样板间计划于 2018 年 1 月 15 日主体动工, 4 月 27 日装修完成并达到开放条件;两栋 33 层计划于 2018
年 3 月 5 日开始动工, 5 月 27 日达到三层具备办理预售手续,其余楼栋待两栋 33 层达到三层后( 5 月 27 日)陆续开始动工。
B 地块:三栋 32 层、整体车库,总建筑面积 57798.5 ㎡,住宅 384 户。计划于 2018 年 3 月 5 日主体动工, 5 月 27 日达到三层具备办理预售手续。
计划于 2018 年 6 月 10 日开盘发售两栋 33 层、三栋 32 层,共 5 栋楼
648 户, 18 层陆续推出。 2020 年 8 月 30 日 A、B 地块 10 栋楼达到交楼条
件, 2020 年 10 月 30 日交楼并移交物业。
户型图及占比
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四、首期各楼栋开发建设计划
1、工期计划
样板间、售楼部精装修进度计划
编号
工作名称
持续时
开始时间
结束时间
间
1
样板间及接待中心钢结构设计阶段
15
2017-12-18
2018-1-1
2
样板间精装设计阶段
26
2017-12-18
2018-1-12
3
样板间软装设计及采购阶段
100
2018-1-5
2018-4-14
4
钢结构施工单位招标阶段
15
2018-1-1
2018-1-15
5
钢结构施工阶段
57
2018-1-15
2018-3-12
6
精装修施工单位招标阶段
11
2018-1-12
2018-1-22
7
精装修施工阶段
56
2018-3-3
2018-4-27
单栋楼 32、33
层进度计划
编号
工作名称
持续时间
开始时间
结束时间
1
生活区建设
25
2018-3-2
2018-3-26
2
土方工程
20
2018-3-5
2018-3-24
3
地下室
40
2018-3-25
2018-5-3
4
地上主体
1-3 层
24
2018-5-4
2018-5-27
5
地上主体
4-33 层
155
2018-5-28
2018-10-29
6
地下室外墙防水、回填土
16
2018-6-20
2018-7-5
7
二次结构砌筑
165
2018-7-1
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