世联--海口美源日月城地产项目价格报告.pptxVIP

[美源日月城价格报告]开盘前营销节点样板房售楼处清水房11.5（周六）11.2- 4（3天）9.2710.28-3011.1（周二）11.6（周日）围墙+1户外牌金卡客户排序选房产品推广会发行VIP卡老客户算价定房金卡升级同时算价秋交会VIP卡及新客户排序选房推广、展示较为滞后，开盘前展示与推广力度不足，对开盘构成影响目标沟通1实现片区高价——价格能实现片区高价，获得令人满意的利润2开盘一炮走红——短时间内快速销售制造轰动，建立美源地产的美誉度。开盘销售80套，春节左右销售80%左右1背景与策略2核心均价形成3价格表制定4价格表验证2005年海口市场大势宏观调控重拳出击，市场信心受到打击。国八条、省六条等政策的出台一方面规范市场行为，另一方面使刚刚复苏的海口楼市蒙上阴影，市场前景的不确定性增多。房地产开发投资增速有明显下降，从 2005年第一季度120%的增长回落到二季度的23.7%。商品房销售面积、销售额增速减缓。上半年全市商品房销售面积68.71万平米，较去年全年销售面积123万平米相比，增长势头不明显。销售价格在去年2527元/平米的基础上升了100元/平米。市场上观望心理较为严重。数据来源：海口市统计局官方网站产品技术指标占地面积：35773栋数：3栋5-18层总建筑面积：82611.45总套数：247套容积率：1.63面积区间：88-321平米（套内）车位：419个使用年