【合富辉煌】XXXX年2月深圳福中福·长沙暮云项目策划及销售代理投标报告277P.pptx

;;报告思路框架;;;20;;;;;;;;策;促进;06-1;;;;;;;3;长沙市总体规划;;;?;?;5500?;4500;?;p;09年长沙楼市概况——客户 今年，本市城区和本省外市仍处于置业需求的主导地位，本省外市籍增幅 加大，本市城区籍降幅明显。随着城市的不断发展，本省外市籍的置业客 群将成为未来长沙购房群的主力军。;09年长沙楼市概况——客户 经济实用的两房、三房仍为市场主流产品;;09年长沙楼市概况——客户 首改、首置的刚性需求客户是市场主力客户群 09年成交客户置业目的区间人数分布及比例?;;;;2010年长沙楼市预测——开发量 预计未来五年长沙市内五区商品房开发总量约6200万—7900万平米，年均开 发量约1200万-1600万。;2010年长沙楼市预测——供销 未来市场供大于求的趋势很难改变 u 预计未来五年商品房年均开发量约1200-1600万平米之间，市场年均需求量 一般在700-1000万平米之间，整体供大于求的市场趋势已很难改变。 u 尽管2009年需求市场火爆，但受累于2008年冷市中大量余货的存在，造成 2009年仍然供大于求，目前余货尚有约340万平方左右。 历年商品房供求面积表;;;;2010年长沙楼市预测——价格 未来五年内商品房均价将达到5550元/平米以上 预计未来五年内，整体房价呈平稳