XXXX年02月23日北京益田奥斯卡城公寓定位报告.pptxVIP

营销企划部 2011/1/10;报告背景;项目目标;报告结构;项目背景分析;时间;“国八条”“京15条”后北京市场状况; 《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》 2010年5月19日，北京市住建委联合有关部门发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，规定自2010年5月31日后签订土地出让合同的酒店类项目一律不得分层、分套（间）销售。 禁售酒店类公寓政策出台后，北京住建委相关负责人透露，下一步还将继续出台限制有关商业、综合用地项目改住宅的规定。 ;政策小结;项目背景分析;2居，89-140平米70套;竞品销售状况;市场小结;项目背景分析;中小户型公寓;综合配套;中小户型公寓;C座;公寓产品分析;楼座　;本体小结;公寓客户定位;竞品客户分析 金桥国际;两居85-92㎡24套，三居115-131 ㎡ 84套。两居售罄 两居户型进深大，功能分区不合理。 三居户型较为紧凑，舒适度不高。;客户分析—金桥国际;生态大盘、半成熟社区;LOFT公寓全部为临街产品，层高5.3米精装修，面积为53-64㎡小户型，一层为客厅、厨房、餐厅、洗手间，二层为卧室。;客户分析—顶秀美泉小镇; 马先生，中影设备租赁分公司老板，30岁左右。 客户在中影基地租房住，对项目周边区域非常了解，喜欢项目住宅7#四居产品，认为项目品质高，居住环境好，且紧邻