XXXX年10月广州房地产市场监测报告_96页_合富辉煌.pptx

;市场背景 “十一”楼市实时监测 “十一”后市场走势研判;市场背景;经济稳固，为房地产行业提供良好基本面;通胀加剧放大房屋投资保值作用，是近期房产市场快速升温的关键因素;对未来经济和收入预期乐观、通胀预期加强居民消费意愿强烈，国庆期间多项消费数据创新高;在强烈人民币升值预期下，将对本国资产价格起到很大推动作用;4.17政策出台后，后续政策基本重在落实;利大于空的宏观背景下，尤其是一线城市成交回升明显，价格快速上涨态势重新抬头;在一线市场快速升温的状况下，更加严厉的政策在节前一日出台，遏制房价上涨势头;新政是国10号文的落实和深化;银行立即全面执行，多次置业和投资需求受限制最大，部分首置需求置业门槛提高;房产税改革试点更加明朗;限购令成地方调控杀手锏，但后期执行有不明确性;“十一”市场背景小结;“十一”全国楼市概述 ; 全国主要城市新增供应集中上市;一线城市黄金月成交放量，价格快速上升;珠三角其他城市呈现量价齐升态势;中部城市市场表现不一;全国黄金月楼市小结;“十一”广州楼市实时监测 ;——供货最多的黄金月，主要集中在外围番禺区及花都区 ——90~125m2、90m2以下产品供应明显增加，吸引置业者关注;说明;供货最多的黄金月，广州全市在售货量共5.1万套;在售六成产品分布在外围番禺区、花都区;中心城区在售货量达到1.8万套;90~125m2、90m2以下产