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—— 迪拜世界中心城 Document number 1 国外航空城标杆分析 国际比较分析模块的主要工作方法 国际比较分析模块的主要工作方法示意图 1 功能与产品 ? 功能设置 ? 功能分布 ? 主要产品 ? 附加服务 ? 运作模式 ? 价格 2 客户 ? 产业 ? 企业规模 ? 城内企业的价 值链环节分布 3 背景信息 ? 区位分布 ? 交通设施 ? 网络分布（空 海铁） ? 客货运情况 5 发展路径 开发者 ? 开发者的组织 ? 主要功能的发 与合作 展路径 ? 开发者的背景 ? 政府的作用 4 6 经济贡献 ? 经济带动 ? 就业贡献 ? 产业带动等 研究 内容 A 产业组合与功能布局特征 功能分布与产品 产业组合特征 设计规律与原则 ? 产业布局特征 ? 功能设计 主要 ? 功能分布 结论 ? 产品设计 ? 服务经验 ? 定价原理 ? 运作经验 8 案例普遍分析 B 关键成功要素与评价模型 航空城具备的基 开发者优越条件 础条件 与政府作用 ? 区位分布 ? 开发者的组织 ? 交通设施 与合作 ? 网络分布（空 ? 开发者的背景 海铁） ? 政府的作用 ? 客货运情况 ? 航空 / 土地规划 C 发展模式 空港城发展规律 与原则 ? 时间分布 ? 资金安排 ? 客货运发展等 经济贡献 ? 经济带动 ? 就业贡献 ? 产业带动等 4 案例深入分析 Document number 2 目录 国外航空城标杆分析 —— 迪拜世界中心城 1. 航空城的内涵 2. 航空城发展的关键驱动因素 3. 航空城的发展路径 页码 1 3 11 20 Document number 3 航空城的内涵 Document number 4 1. 目标概述 迪拜世界中心城是阿联酋政府在建的超级项目之一，其实质是以迪拜世 界中心机场为核心的复合型航空城 迪拜世界中心城的方位 迪拜港 城市中心 交通距离 =15KM 交通距离 =30KM 迪拜世界中心城 1) Notes 资料来源 : 迪拜世界中心城网站；罗兰 · 贝格全球航空数据库；罗兰 · 贝格分析 迪拜世界中心城的规划目标 ? 航空城将形成一个设施完备的城市，规划占地面积 150 平方公里，计划居住人口 75 万 ? 航空城计划旨在支持迪拜地区航空、旅游、商业、物 流等方面的发展需求直至 2050 年 ? 将包括国际机场、物流城、商业城、企业园、 住宅城和高尔夫度假村 6 大集群区域 ? 形成世界首个整合物流平台，即与旁边的自由 贸易区和迪拜港联动提供“空路海”货物无缝 联运，并为制造和加工企业提供增值性的物流 服务 ? 最终使迪拜成为世界航运中心和主要旅游目的 地 Document number 5 功能布局 迪拜世界中心城规模庞大，包括新国际机场、物流城、商业城、企业园、 住宅城和高尔夫度假村等“城中城” 迪拜世界中心城的功能布局 总面积 15 平方公里 总面积 8 平方公里 总面积 25 平方公里 商业城 机 场 货 站 机场西入口 企业园 迪拜物流城 6 平方公里高尔夫 球场 5 平方公里别墅和 高级住宅区 迪拜世界中心国际机场 高尔夫度假村 公务机 会展中心 机场东入口 飞 机 维 修 基 地 机场面积达 80 平方 公里 住宅城 总面积 7.2 平方公里 1) 会展中心面积未知，但据称为全世界最大的同类建筑之一 资料来源 : 迪拜世界中心城网站； ASIA Travel T ；罗兰 · 贝格全球航空数据库；罗兰 · 贝格分析 Document number 6 支持 迪拜世界中心城各功能区域有着清晰的产品推出计划和客户定位 迪拜世界中心城主要功能区 主要功能区域 迪拜世界 中央国际 机场 物流城 主要产品计划 目标客户 最终规模或主要指标 ? 年旅客处理量 1.2 亿人次 ? 年航空货物处理量 1.2 千万吨 ? 年航空货物处理量 1.2 千万吨 ? 6 条同时起降大型机的超级跑道 ? 航空公司和航空联盟 ?两个豪华候机楼、 16 个货站 ? 皇室、政府、企业公务机 ? 10 万个停车位 ? 国际物流公司 ?仓库、办公楼