{营销策略培训}某商业街接管验收手册.pdfVIP

{营销策略培训}某商业街 接管验收手册 2006 年 1 月制 物业验收程序 一、目的 规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行 全面接管,保证物业入驻工作顺利进行。 二、适用范围 适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发单位的交接。 三、职责 1.物业公司接到开发单位竣工验收合格的通知报告后,总经理负责指定主管 人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书 及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设 计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收设施设备包括房屋建筑主体 供配电系统、中央空调系统、给水系统、排水系统、消防系统、安全防范系统 停车场智能系统、电梯系统、公共照明系统、弱电系统、园林绿化等。 5.由总经理指派人员跟开发单位办理接管手续 四、工作程序 1.验收的准备 验收小组根据开发单位提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和 验收标准。 2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面 整改报告返回开发单位，由开发单位督促施工单位进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小 组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 (4)楼宇的实物验收,应注意:对房屋的水、电、土建、门窗、电器设备进行 全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5)设备的实物验收,要做到符合以下几点： ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 ③设备与连接整个系统的技术性能 ,应与设计要求符合,检查结果对应不同 类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接 管验收清单相应的表格内。 (7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并 将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。 物业接管验收应收资料 一、项目建设资料 1 《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件 2 同意使用土地通知书复印件 3 建设用地批准书复印件 4 固定资产投资许可证复印件 5 建设工程规划许可证复印件 6 市规划局《建设工程报建审核书》复印件 7 规划报建图复印件 8 建筑设计防火审核意见书复印件 9 物业各分项工程设计方案复印件 10 建设工程规划验收合格证复印件 11 建设工程竣工验收质量认定书复印件 12 建筑工程竣工消防审核意见书复印件 13 单位工程质量综合评定表复印件 14 工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件 15 公共安全技术防范工程设施使用证复印件 16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件 17 供水协议书复印件 18 供用电合同复印件 19 同意供电通知复印件 20 申请门牌呈批表复印件 21 通邮申报表复印件 23 各施工单位设施、设备等保修协议（正本） 22 其它相关资料 二、物业产权资料 1 拆迁资料复印件 2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件 3 其它相关资料 三、建筑资料房屋建筑主体 1 地质勘察报告复印件 2 工程合同及开、竣工报告复印件 3 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件 4 图纸会审记录复印件 5 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件 6 隐蔽工程验收签证复印件 7 沉降观察记录复印件 8 竣工验收证明书复印件 9 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件 10 新材料、构配件的鉴定合格证书复印件 11 砂浆、混凝土试块试压报告复印件 12 建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装 附属工程及隐蔽管线等）原件 13 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件 14 各分项工程施工单位资料复印件 15 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件 16 其它相关资料 四、设备资料供配电系统 1 供电系统设备购买、安装合同复印件 2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件