新易泰物流产业园物业管理实施专项方案.docVIP

**产业园物业管理实施方案初稿 产业园基础情况及物业规模 （一）产业园项目概述及物业概述 项目计划占地 200 亩，建筑面积 00 平方米。项目建设内容包含：综合服务区、生产区和 1、综合服务区包含办公楼、食堂、公寓和集体宿舍四部分。总计建筑面积为10万平方米。 2、生产区占建筑面积3万平方米，两座建筑面积各2平方米和1平方米大跨度联合车间、一座 设有100T龙门吊车原材料堆场。 3、物流中心占地50亩，建筑面积7万平方米。建设三个功效区，一是保税库区，建筑面积3万平方米；二是 库区，建筑面积1万平方米；三是露天货场和管理区建筑面积3万平方米。 （二）产业园物业规模 1、安全保卫系统 关键包含产业园区总体安全环境管理；对入驻企业管理；车辆交通及道路管理。 2、设备设施维护系统 关键包含房屋管理和维修养护；共用设备管理（给排水设备管理、供电设备管理、弱电设备管理、消防管理）；专业设备管理（空调设备、电梯设备管理）；共用设施管理。 3、环境绿化及保洁系统 关键包含办公楼、宿舍、食堂、厂区及产业园区公共部分（厂区库区内自管）和公共设施日常保洁工作；产业园区公共绿地维护和保养工作。 4、园区食堂管理 关键包含厨房管理和职员就餐管理 产业园物业实施总体方案 对比现有多个物业管理模式优缺点，并结合产业园和我企业现实状况，提议采取自管和委托外包相结合模式。