住宅楼共有建筑面积分摊示例.docx

住宅楼共有建筑面积分摊示例 如下图所示，全幢共6层,每层两个单元，每单元有两套住宅，各层套型相同，图中所标尺寸 均为中线尺寸： o,0i.za.I o ,0 i.za .I 本幢外墙厚30cm,详细计算过程如下： 户1?户4建筑面积： 套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60怦； 阳台面积=（3.70*1.35 ） /2=2.50 m2； 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.50=61.10 m2； 户2 .户3建筑面积： 套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60 m2； 阳台面积=（3.55*1.35 ） /2=2.40 m2； 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.40=61.00 m2； 共有分摊面积计算： 本幢梯间面积=2.40*4.5*2 =21.60m 2； 共有外墙面积（一半外墙 ，其他共有墙已自动分摊） =25.90*10.3-25.60*10.00=10.77m 2； 本层应分摊面积=21.60+10.77=32.37m 2； 全幢应分摊面积=32.37*6=194.22m 2； 本层套面积=61.10*2+61.00*2=244.20m 2； 全幢套面积=244.20*6=1465.20 m 2； 本幢共有建筑面积分摊系数 K=194.22/1465.20=0.1325552 ； 检核： 本层应有建筑面积 =25.90*10.30+阳台建筑面积（一半）=266.77+2.5*2+2.4*2=276.57 m 2； 本层四套产权面积=69.20*2+69.09*2=276.58 m 2； 共有分摊面积计算 户 1.户 4 分摊面积=61.10*0.1325552=8.10 m2； 户 2.户 3 分摊面积=61.00*0.1325552=8.09 m2； 产权面积（套内建筑面积 +共有分摊面积）计算 户 1.户 4 产权面积=61.10+8.10=69.20 m2； 户 2.户 3 产权面积=61.00+8.09=69.09 m2. 1.1.1.商住楼共有建筑面积分摊示例 套面积 臺西积套面积套面积 ■… 套京积 图1多功能综合楼面积地计算与分摊方法 原则：按比例分摊，由上而下，先分摊幢,再分摊功能区，最后分摊 层,即： 多功能综合楼采用由上而下地分摊模式 ，即首先分摊整幢地共有建筑面积 ，把它分摊 至各功能区； 功能区再把分摊面积和功能区原来自身地共有建筑面积加在一起 ，再分摊至各功能 区内各个层； 然后再把功能区分别地分摊面积和层原来自身地共有建筑面积加在一起 ，分摊至各 套或各户； 最后,套内建筑面积加上分摊面积，就得到了各套或各户地产权面积 ? 本幢建筑物为一商住楼，共六层，分两个功能区，1~2层为商场，1.2层户型相同，每层8户； 3~6层是住宅，每层两个单元，共4户,每层户型相同? 根据建房协议，门口警卫收发室，作为商业区和住宅区地管理用房 ，属两区共有，由整幢分 摊?住宅区和商业区各自备楼梯，分别使用，各自所有，各自分摊? 下图为建筑草图，图中标注地尺寸除阳台尺寸和门卫用房尺寸为外尺寸外 ，其余尺寸均为 中线尺寸.墙体厚度为30cm.阳台均为不封闭地阳台. 2.40 230 Z4 5.2D 5.20 2.40 5 20 n 悌1 ⑵ 3 鶴2 4) 住宅共用 住宅瓏 O ■dr g 通追 商场共用 § 5) 6 (7 ⑻ 6.40 a.+3 a.+a 6.40 25.60 图2 一至二层各户平面图 Z4D SJjQ 5-2D 梯1.? 户2 尸3 梯2 1.20 ? 1,M +.M IOjOD L4D 1.35 1,3 1,35 1,55 I . . I 、房屋各边长尺寸地检核 墙北边：2.40+2.80+2.40 ……+5.20=25.60 墙南边：6.40*4=25.60 墙西边：4.00+1.50+ ……=10.00 墙中间：5.20+2.40+ ……=25.60 如闭合差在限差规定范围之内时，应进行平差配赋处理. 以下S表示面积；△表示共有；0表示整幢 图3三层至六层各户平面图（与住宅楼示例地尺寸相同） S 户 2.3=61.00 m2 四层16套共计 工S宅=976.80 m 、共有建筑面积地确定与计算 幢共有建筑面积计算 全幢各层外墙墙体面积地二分之一 S 幢 1=[( 25.60+10.00)*2*0.15+0.15*0.15*4 ]*6=64.62 m 或=[(25.60+0.30) *(10.00+0.30) -25.60*10.00 ]*6=64.62 m 上式中： (25.60+10.00) *2*0.15 :外墙中线