2020桂林高新万达广场调研报告.ppt

万达广场内外空间环境与形态分析 3 、出入口标识 4 、其他标识 CATA LOG 01. 万达广场的起源与发展 02. 万达广场项目基本状况 03. 万达广场项目区位选址 04. 万达广场交通组织 05. 万达广场内外空间环境与形态分析 06. 万达广场的起源与发展 ONE 万达广场的起源与发展 万达广场的起源与发展 1 、万达的由来 ? ? ? 万达广场 是由国内著名地 产企业 万达集团 在大连投 资兴建的商业大楼，一般 包括购物中心，娱乐中心 以及城市公寓。 所建之 处，往往都成为当地的地 标性建筑。 万达商业地产股份有限公 司是中国商业地产行业的 龙头企业，已在全国开业 125 座万达广场，从 2001 年至 2014 年，经历了 4 代 城市综合体的演变发展过 程。 与其他万达广场不同，桂 林高新万达广场突破了三 层的固定楼层数量，商场 拥有地面 1-5 层，影院位 于 5 楼，餐饮集中在 4 楼， 1-3 楼都是零售、生活体 验业态， -1 楼是超市。 万达广场的起源与发展 2 、万达广场的演变过程 青岛台东路万达广场 天津金街万达广场 上海五角场万达广场 武汉汉街万达广场 万达广场 产品 建筑形式 选址 定位 一代 纯商业 单体盒子 城市核心圈 市中心便捷购 物中心 二代 纯商业 盒子组合式或 老城区多种类 盒子 + 高层 城市核心圈 零售集中地 三代 商业综合 “盒子 + 街区 + 新区经济带动 体 高层”的城市 城市副中心 点，多功能城 综合体 或新区中心 市综合体 四代 万达成 城市片区或 城市副中心 大型文化旅游 “新城” 或新区中心 商业综合体 TWO 万达广场项目基本状况 万达广场项目基本状况 1 、万达广场的规模 桂林高新万达广场是万达集团在广西布局的第四个万达 广场，项目占据七星区核心商圈，投资约 50 亿元人民币， 总建筑面积约 33.02 万平米，是包含万达 SOHO 高端公寓、 万达华府住宅、风情步行街和旗舰购物中心的城市综合 体，其中商业部分面积约 9 万平方米，广场有停车位 1503 个。 万达集团 2013 年底与桂林市政府签订协议，在桂林建设 桂林高新高新万达广场和万达文化旅游城。 2014 年 2 月 份，万达集团以 3.375 亿元拿下万达广场地块。万达广 场 2014 年 3 月奠基动工，按照 18 个月建成开业的速度， 在 2015 年 9 月份开业。 2 、开工及开业时间 3 、项目定位 桂林万达广场汇聚旗舰购物中心、城市商业街、城市高 端住宅、精品公寓四大形态，是集精品百货、快时尚、 国内外时尚潮流服饰、国内外连锁餐饮、生活精品、休 闲娱乐、文化健康为一体的大型城市综合体，打造城市 标杆商业中心。 THREE 万达广场项目区位选址 万达广场的项目区位选址 1 、万达广场 区位选址原则 ? ? ? 原则上不会在城市的核心区， 核心区的成本太高，收益投 资率下降，而且租金未见得 核心区就比郊区店多出 3 、 4 倍。 交通便利，至少有两个主道， 这样能方便进出，如果只有 一个方向，将来人流一多， 车流一多，堵车，进出困难， 可能将来的收益和增长就会 下来。 考虑居住人口，大多数是不 看流动人口，所以只考虑半 径 5 公里的居住人口，万达广 场的原则是半径 50 公里有 30 万住户可以。相近 30 公里没 有相同业态，旁边有了大型 购物中心的，万达广场一般 不会选取 万达广场的项目区位选址 ? ? ? ? 2 、桂林市万达广场区位 桂林高新万达广场位于桂林市南部， 七星区穿山东路与环城南路交汇处， 是集居住、商业、餐饮、文化为一 体的城市综合体。 桂林市目前较为成熟的三大商圈分 别是北极广场商圈、十字街商圈、 联达广场商圈。 这些商业圈存在的商业形态大多为： 传统商业街、市中心的商场、独立 商铺等。随着万达广场的开业，形 成了一个新的万达新圈。 万达作为城市综合体，主要是服务 城市的常住人口，因此万达北面是 碧水云天、太和苑、世纪新城、彰 泰春天等居住区，从而为万达提供 了足够的客源。 北极广场 十字街 联达 万达 FOUR 万达广场交通组织 万达广场交通组织 1 、周边道路状况 桂林高新万达广场项目用地主要由毛塘 西路、骖鸾路、环城南路、穿山东路围 合而成，交通便利。 2 、公共交通 高新万达广场的公交车主要有骖鸾路南（ 23 、 28 路）、穿山东路尾（ 23 路）、和平村（ 20 、 23 、 28 、 36 路）三个站点公交车站点过少。 骖鸾路南 穿山东路尾 和平村 万达广场交通组织 3 、静态交通分析 ? 万达广场有两个出租车专用站点。 ? 机动车停车位主要以地下停车为主，万达 广场和万达华府均有两个地下车库出入口， 地面尚未布置大型停车场，导致机动车乱 停乱放等现