房产证更名作业流程费用与注意项目.docVIP

房产证更名步骤、费用和注意事项 　　房产证是购房者经过交易，取得房屋正当全部权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利证件，即《房屋全部权证》，是国家依法保护房屋全部权正当凭证。 　　房产证是对特定房屋全部权归属书面证实，并可记载特定房屋共有情况和是否设定担保物权等情况。对房屋产权归属起到最直观证实。因为房屋是关键不动产，是公民财产权益关键支柱。所以房产全部权变更应谨慎对待。现在房产全部权变更直接表现在房产证上名字变更。通常情况下， 房产证名字变更关键分为直接添加、赠和、买卖。 　　房产证更名之夫妻之间直接添加 　　婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名能够直接添加。假如在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人名字也算是两人共同财产。所以在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠和方法更名。 　　从《婚姻法》要求来看，假如夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产不管登记在谁名下，全部是夫妻共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，不过假如双方约定该房产归一方全部，法律上也是认可这种约定。 　　夫妻办理更名手续前提是已经取得房产全部权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋全部权登记申请表》，提交证件因房屋性质不一样而不一样，具体提交以下资料： 　　假如是房改房，需要提交元售房单位证实，写明因供暖原因许可将产权人变更为配偶名字;假如是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。 　　结婚证复印件(查对原件) 　　夫妻双方身份证复印件(查对原件) 　　夫妻双方共有房屋协议 　　房屋全部权证 　　房改房提供原购房契约复印件(查对原件) 　　房屋全部权证附图，记录表复印件 　　办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。 　　夫妻离婚房产证更名办理 　　夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料： 　　房屋全部权证书; 　　本人身份证原件、离婚证; 　　离婚协议或生效法院离婚判决书、离婚调解书; 　　原房屋全部权证所附房屋记录表、房产(分户)平面图两份; 　　买房时契税完税或减免税凭证; 　　有还要法院出个实施函。 　　夫妻离婚房产变更步骤步骤以下： 　　到房管部门办理权属变更手续; 　　到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 　　怎样办理房产转移 　　对于，按揭贷款已经还清，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋全部权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。[pagebreak] 　　房产证更名之房产赠和 　　赠和范围包含非婚姻存续期间和亲戚好友，即房产证上加儿女、父母等亲属或好友均能够赠和方法进行。 　　以下是赠予两种情况：有房有贷。通常房子贷款没有还清是不能更名，若要更名有两种路径有两种路径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款协议》中借款人和抵押人，取得银行同意后再到房管局办理相关更名手续。 　　有房无贷，视做赠和。双方需要签署一份赠和协议，且赠和协议必需办理公证手续，公证费通常是赠和房屋价值1%，除此之外还需要缴纳一定个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠和房产，免征营业税)。 　　赠和手续：受赠房屋需提交房屋全部权证、赠和书和契证，到相关部门办理正式房屋全部权变更登记手续后，这种赠和行为才含有法律效力。 　　具体步骤以下： 　　赠和人和受赠人签订相关房屋赠和书面协议，即赠和书。 　　受赠人凭原房屋全部权证、赠和书，交纳契税，领取契证。 　　办理公证。 　　办理房屋全部权转移登记手续。 　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： 　　申请书(窗口提供)。原房地产产权证。相关当事人身份证、户口簿。赠和书及公证书。契税收据。 　　赠和人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 　　在办理房屋赠和手续时，赠和人和受赠人应签署书面赠和协议，并到房管部门办理过户手续，但假如赠和人为了逃避其应推行法定义务而将自己房屋赠和她人时，假如利害关系人主张权利，则该赠予行为无效。 　　赠予税费 　　1直系亲属间赠和房产所需税费： 　　交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 　　土地收益金：划拨土地缴纳 　　契税：4% 　　房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。 　　证照印花税：5元/本 　　工本费：10元/本 　　个人所得税：①查账征收计算方法为:(评定价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评定价格×1% 　　营业税：直系亲属