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房地产专业方向毕业设计任务书 ——房地产可行性研究 一、性质和目标 毕业实习、设计（论文）阶段是在学生学完要求全部课程基础上进行最终一个实践性教学步骤，是学生全方面、系统地掌握所学专业知识关键组成部分。它含有综合性强、包含面广和实践性强等显著特点。经过这一关键步骤，培养学生含有综合利用所学相关理论知识去独立分析、处理实际问题能力，为其以后走上工作岗位从事相关实际工作打下一个良好基础。 二、毕业设计（论文）题目 某房地产开发项目可行性研究（依据学生选题具体确定） 可选项目范围： 1) 居住房地产可行性研究（5栋楼以上） 2) 商业房地产可行性研究（最少一栋高层） 3) 商务办公房地产可行性研究（最少一栋高层） 4) 餐饮房地产可行性研究 5) 旅馆、酒店房地产可行性研究（最少一栋高层） 6) 娱乐房地产可行性研究 7) 综合性质房地产可行性研究 三、毕业设计要求 1．正文中是房地产可行性研究汇报书，不少于50页。其计算部分必需用excel计算，成绩评定中excel表格制作和汇报书写一样关键。 2．附图要求上交两个方案总平面图和含有代表性楼标准层平面图。（手工绘制，3号图纸，图要有标签栏和边框线，标准层平面图要有轴线、总平面图关键画出各楼位置、绿化、景观等，并要有图例、指北针等） 3．汇报中应含有下列基础表格：（要尽可能列出清楚基础报表和辅助报表） 项目基础技术经济数据指标 建筑总表和建筑一览表（每栋楼每户面积列表，用于以后销售收入计算） 拆迁还建计划面积表（限有拆迁项目） 项目总投资估算表及辅助报表 可销售面积和销售计划表 提议住宅销售价格表 销售收入和经营税金及附加估算表 投资计划和资金筹措表 全部投资财务现金流量表 资本金财务现金流量表 资金起源和利用表 损益表 敏感性分析表 4．要计算项目技术经济指标有： 静态指标：全部投资投资利润率、全部投资投资利税率、资本金投资利润率、资本金净利润率。 动态指标：税前全部投资净现值、税后全部投资净现值、税前全部投资内部收益率、税后全部投资内部收益率、资本金税后投资内部收益率、资本金税后净现值、动态投资回收期。 5．文档格式要严格根据《大连理工大学城市学院学生毕业设计（论文）管理措施（试行）》中附件《大连理工大学城市学院本科生毕业设计（论文）规范化要求》和《大连理工大学城市学院本科生毕业设计（论文）文本格式要求》。（学校主页公告内有文件下载）。 6．最终上交材料为：论文正文、中英文翻译、四张以上3号图纸。 四、关键工作阶段、内容及要求 （一）准备阶段——确定项目 接收毕业设计任务，熟悉毕业实践、设计（论文）指导书，查阅相关书籍，搜集相关资料，熟悉项目策划内容、方法，确定具体项目。选题时，要结合个人和项目标实际情况全方面考虑可行性和难度。 （二）毕业实践、调查阶段——调查、搜集资料 到实践单位和项目地点进行调研，根据确定调查方案实施全方面调查，该阶段工作要尽可能全方面细致、深入实际，努力争取获取到有利于开展工作所需直接和间接信息。 （三）技术分析和制作汇报阶段——制作可行性研究汇报书 对第二个阶段所搜集到资料进行整理，经过前期具体市场调查，和具体测算，进行汇报书制作。要求论证要有理有据，不能前后矛盾，并有书面研究结果。包含项目实际情况调查或市场调查，要进行切实实地调查，并注明调查出处。 按相关要求编写毕业论文。 （四）征求意见阶段——上交初稿 形成毕业设计（论文）初稿，并将初稿自检后，提交给指导老师进行审阅。 （五）修改定稿阶段——修改、打印 根据反馈意见对初稿进行必需修改、补充和完善，经审核后，可打印正式论文。正式论文要求体系完整、内容详实、结构严谨、论证充足、层次分明、格式规范。 （六）答辩准备阶段——答辩、装订论文 将正式论文提交给指导老师，同时准备答辩所需提要、挂图、表等多种资料，做好答辩提要，准备答辩。 五、进度计划安排 1、11月22日——12月25日，论文准备阶段，12月25日之前必需确定论文题目，并发至指导老师邮箱，不然指导老师不再对毕业设计给予指导。 2、11月26日——3月1日，外文翻译、论文提要及初稿写作阶段（提要指论文全部目录，初稿指论文完成最少三分之一），并于3月1日前发至指导老师邮箱，不然指导老师不再对毕业设计给予指导。 3、3月2日——4月20日，论文写作阶段，4月20日论文中期检验。于4月20日前将论文初稿（论文完成三分之二以上）发至指导老师邮箱，不然指导老师不再对毕业设计给予指导。 4、4月21日——5月20日，论文修改阶段，提交完篇论文终稿及手绘图纸，于5月20日前发至指导老师邮箱，不然指导老师不再对毕业设计给予指导。 5、5月21日——5月26日，定稿装订阶段，并于5月26日前将装订版上交指导老师，逾期不