《保利投顾研究院-大湾区房地产行业月报（11月刊）》.pdfVIP

目录 本月看点 2 1.1 全国视角3 1.2 大湾区楼市4 2 、土地动态 8 2.2 城市表现 10 2.3 土拍排行 11 3 、后市研判 14 区域动态附录 15 1 / 20 本月看点 1. “双十一”成绩单飘红，推货提速、叠加促销影响加快需求释放 年底将至，各大房企在资金回笼压力下，把握节点抓紧出货、加 强促销优惠力度，市场交投氛围提升显著；湾区楼市回归市场逻辑， 基本面较强城市优势延续、市场成交表现较好，基本面较弱城市的市 场仍维持低位运行，分化格局进一步深化：特征一，深莞核心区域新 盘入市关注度高，性价比凸显受热捧。热点区域限价严格，新盘性价 比凸显，深圳、东莞成交同环比实现双涨，新盘入市备受关注，多盘 推新即罄；特征二，广佛市场交投表现活跃。广州月底多盘积极推货， 供求同环比均实现大涨，南沙、番禺热度维持，海珠纯改善新盘入市 表现亮眼；佛山本月新盘动作频频、月底供应提速，供应环比上升40%， 成交经历上月高位后环比微降但仍保持年内较高水平，市场热度维持； 特征三，多城持续加大优惠力度，以性价比吸引客户，叠加提高佣金 促进成交。珠海、新会通过低价撬动本地客户、补位自住需求；肇庆、 鹤山市场“渠道为王”。 2.深圳土拍收金421 亿元居全国榜首，珠海香洲地块创总价地王 大湾区11 月土拍供求小幅放量，同环比分别上涨43%和23%。深 圳月内出让9 宗涉宅地共237 万㎡，总收金421 亿元位居全国榜首， 其中7 宗达最高限价后竞配建成交；广州成交8 宗宅地，规模达136 万㎡，收金181 亿元，位居全国第三；珠海香洲区综合地块成交，创 珠海总价地王；佛山禅城文华地块创佛山土拍单价TOP2。12 月预计 出让宅地规模超千万㎡，年底供地高峰来临，广州、江门放量明显。 2 / 20 1.1 全国视角 11 月全国监测重点40 城商品住宅成交3230 万㎡，全国成交小 幅回升、维持年内高位，同环比分别上升10%和2%。年末各房企进入 业绩冲刺阶段，推货提速、叠加促销力度加大，市场供求气氛活跃。 多数区域成交同比均有不同程度上涨。海西区域市场受供应放量 带动成交涨幅显著，福州外围区域项目以价换量，刺激成交；泉州成 交受供应大幅放量影响，叠加土地限价带来楼市预期提升，成交同比 增长64%；华南区域成交同比增长50%，成交量攀升至年内峰值，核 心城市及周边市场表现亮眼；华北同比增幅为23%，北京由于网签滞 后，叠加促销活动刺激成交，同环比增长超50%；华东区域市场热度 轮动至三四线城市，成交同比增长18%，嘉兴、湖州、金华等城成交 同比涨幅超70%；杭州、南京表现分化，限价严格热门板块去化较好。 西部区域成交同比年内转负，成都受政策影响客户观望情绪，叠 加去年同期成交高位，本月成交同比降幅明显；华中区域核心城市长 沙、南昌表现较弱，成交同比降幅超20%；东北区域市场较冷，部分 核心城市库存高企，市场供求氛围弱。 3 / 20 图：全国监测40 城商品住宅分区成交情况（万㎡） 备注：海西区域去年同期基数较小；华南区域包括广州、深圳、东莞、佛山、惠州、中山。 数据来源：保利投顾研究院监测整理 1.2 大湾区楼市 1.2.1. 大湾区成交 年底冲刺加大推货、成交量再创新高，核心城市表现亮眼。 11 月大湾区9 城商品住宅成交面积851 万㎡，环比上升13%，同 比上升 42%，市场在经历上月小幅回落调整后，成交延续上涨动能， 本月成交量继续攀升、迎来年内峰值。 广佛肇成交创年内高位，同比涨幅近100%，其中广佛表现显著好 于去年同期，肇庆市场持续低位；深莞惠同比涨幅为18%，其中深莞 市场热度延续，供求保持年内高位，惠州市场持续回落，本月成交同 比自7 月以来由正转负；珠中江市场表现平稳，热度较上月小幅回落， 其中江门经历上月市场高位后回落明显。 4 / 20 图： 9 城月度商品住宅