重庆主城11月市场月报『重庆中原』.pptxVIP

;;行业市场 『政策篇』;全国政策观察;全国政策观察;全国政策观察;全国政策观察;重庆城市扫描;主城市场 『土地篇』;重庆主城土地近13个月整体供销情况(截止到2020年11月);2020年11月，主城区供应土地23宗，供应可建面积315.86万方，成交14宗，成交可建面169.36万方； 11月土地供应面积环比上涨409%，土地成交面积环比上涨322% 。;2020年11月成交楼面价为5703元/㎡，环比下降42%，同比下降9%； 11月土地供应大量增加，成交地块多为二环板块，地理位置较远，挂牌成交多，楼面地价下降，成交价格较10月下降42%，成交溢价率跌至8.11%。;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;11月成交地块有7宗纯住宅地块，3宗住宅兼容商业地块，4宗商业地块，平均容积率为8.11，平均楼面价为5703元/㎡。;排名;排名;土地市场;土地市场小结;主城市场 『备案数据篇』;2020年11月重庆主城市场整体情况;11月年终节点将至，房企备战年终，持续放量，存量上涨明显，住宅类业态去化速度较快，商办类业态存量高企，去化较慢； 总体来看，11月商品住宅市场健康运行，去化周期为4-7个月，商办类业态压力较大，去化周期为64-140个月。;商品房市场;商品房市场;城市最核心区： 渝中半岛、江北嘴 北区热点板块： 北六板块 北区老城区： 翠云 鸳鸯 回兴 农业园区 两路 沙坪坝板块： 西永、大学城、磁双井;11月别墅物业供应10万方，环比下降23%，成交13万方； 别墅物业建面均价为15156元/㎡，环比上涨5%，同比上涨8%。;11月叠拼、联排是主力供销，成交量大，合计成交占比达到94.8%； 双拼成交面积0.6万㎡，环比上涨33%，叠拼成交面积7.6万㎡，环比上涨13%； 11月独栋别墅成交0.07万㎡。;排名;商品房市场;11月洋房供应60万方，环比下降22%；成交61万方，环比上涨7%； 洋房建面均价为12988元/㎡，环比上涨7%，同比下降1%。;排名;商品房市场;11月高层住宅供应131万方，环比下降10%；成交117万方，环比下降12%。 高层物业建面均价为13084元/㎡，价格环比下降1%，同比上涨6%。;排名;商品房市场;11月商务物业供应6万方，环比下降35%；成交5万方，环比下降17%； 商务物业建面均价为11161元/㎡，环比上涨3%，同比上涨9%。;排名;商品房市场;11月主城区写字楼无供应；成交0.6万方，环比上涨650%； 写字楼物业建面均价为8479元/㎡，环比上涨23%，同比下降50%。;11月公寓供应5.9万方，环比下降35%；成交4.3万方，环比下降28%； 公寓物业建面均价为11526元/㎡，环比上涨5.8%，同比上涨22%。;排名;排名;11月商业物业供应33.1万方，环比上涨108%；成交6.1万方，环比上涨7%； 商业物业建面均价为14803元/㎡，环比上涨0.3%，同比上涨11%。;排名;商品房市场;商品房市场量价一览表;商品房市场;商品房市场小结;主城市场 『客户篇』;;临近年终，房企业绩压力加大，积极促销，加大优惠力度，吸引客户，来电量持续上涨。;2019年11月-2020年11月，门店人均带看量持续波动较大，2020年门店人均带看量整体处于平稳状态，7月后门店人均带看量维持在0.15-0.25之间，本月临近年终，房企业绩施压，优惠力度加大，门店带看量小幅上涨。 2020年8月受各门店积极拓客，促进客户来电，门店人均来电量上涨，本月房企备战年终，门店拓客力度加大，门店人均来电量月底有所回升。;市场小结;;北区为渝北区、两江新区、江北区和北碚区；中区为渝中区； 西区为大渡口区、九龙坡区和沙坪坝区；南区为南岸区和巴南区;11月主城区21个板块平均来访量578，环比上涨2%，本月房企备战年终，促销活动增多，吸引客户，增加来访，整体客户来访量增加，部分板块受单盘蓄客放量影响，来访量较大。;11月主城项目来访仍以主城客户为主，占比高达86%，区县客户为辅，占比10%，外地客户来访占比为4%。;11月客户购房自住占比为76%，环比下降3%，8%的客户购房作为投资，投资兼自住客户占比为15%。;11月看房客户主力年龄聚集在30-35岁人群，占比高达33%，较10月上涨2%；其次是35-40岁，占比达23%； 11月，看房客户年龄在25岁以下人群占比为1%，50岁以上人群占比为2% 。;受统计项目影响，来电客户统计中，较10月相比，高层的关注度上涨明显，上涨幅度为13%，洋房关注度大幅下降，下降幅度为21%，别墅关注度小幅上涨，上涨幅度为6%； 来访客户统计中，较10月相比，高层的关注度的关注度大幅下降，下降幅度为10%，来访客户对别墅、小高层关注度有