庄园式酒文化度假村会议中心酒店可行性研究报告.docx

3.1.2茂名市经济稳步发展 3.1.2茂名市经济稳步发展 26 Z. 3.1.2茂名市经济稳步发展 3.1.2茂名市经济稳步发展 26 Z. 1.4可行性结论 1.4可行性结论 12 Z. 庄园式酒文化度假村会议中心酒店项目 可行性研究报告 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一项目总论 7 1.1项目背景 7 1.2项目申请单位情况 8 1.3项目建设规模和内容 9 市场预测 12 142投资估算 12 143资金筹措 13 144财务分析 13 145项目结论 15 二项目分析 16 2.1项目概况 16 2.1.1建设地址 16 2.1.2项目规模 16 2.1.3总体规划设计理念 16 2.1.4总体规划构思 17 2.2项目所在地规划状况 19 2.3项目资源分析 20 2.3.1地理位置优势 20 2.3.2自然景观优势 22 2.4项目区位和交通分析 22 2.5旅游区位分析 24 三项目投资环境 25 3.1宏观市场分析 25 3.1.1茂名市宏观经济分析 25 6.11人员配备 6.11人员配备 64 Z. 6.11人员配备 6.11人员配备 64 Z. Z. Z. 3.2人均收入和生活水平持续上升 28 3.3茂名旅游市场持续高速增长 28 3.4投资环境评价 29 四酒店行业概况 31 4.1酒店业情况 31 4.1.1我国星级酒店数量、结构 31 4.1.2星级酒店行业景气 33 4.2酒店业经济特点 35 4.2.1属资本密集型和劳动密集型行业 35 对经营管理的要求高 35 4.3酒店业发展趋势 36 4.3.1旅游行业发展趋势预测 36 4.3.2酒店业发展趋势预测 40 4.4竞争分析 41 4.5 SWO分析 45 4.6竞争分析结论 47 五发展规戈U 48 5.1总体设想 48 5.2发展战略步骤设想 48 5.2.1完成酒店试营业 48 提高酒店知名度 49 六经营和管理 51 6.1经营方式 51 6.1.1酒店功能类型 51 6.1.2采用产权式经营 54 6.2目标市场 54 6.3产品与服务 55 6.4销售渠道 55 直接渠道 55 6.4.2间接渠道 55 6.5公关宣传策略 56 6.6销售策略 56 客房业务 56 6.6.2餐饮业务 58 6.6.3提高回头率的措施 58 6.7销售激励制度 58 6.8基本业务 59 6.9运营管理计划 59 6.9.1服务项目 59 6.9.2建立完善的质量标准 60 6.9.3建立完善的财务内控制度 61 6.10机构设置 62 11.3项目风险及防范建议 11.3项目风险及防范建议 105 Z. 11.3项目风险及防范建议 11.3项目风险及防范建议 105 Z. 9.5.1 项目盈亏平衡点预测 9.5.1 项目盈亏平衡点预测 88 Z. 七社会效益和环境分析 65 7.1本项目对社会经济效益的影响分析 65 7.2项目对区域环境的影响 68 721施工期环境影响 68 7.2.2运营期环境影响 69 7.2.3环境保护的措施 69 7.2.4 建议 71 八项目开发建设进度 72 九投资估算与财务评价 73 9.1投资估算 73 9.2资金筹措 78 9.3销售收入预测 79 9.4经营收入预测 80 季节淡旺预测 80 住宿收入预测 80 餐饮收入预测 82 会议收入预测 84 其他配套收入 85 9.4.6总收入预测 85 9.5成本预测 88 项目经营业成本测算 88 9.5.3综合成本 89 9.6项目运营利润预测 95 9.7现金流量预测 96 9.8贷款偿还能力分析 96 9.8.1 偿还贷款 96 9.8.2偿债能力分析 97 9.9财务评价 98 十敏感性分析 100 10.1赢利能力分析 100 10.2项目敏感性分析 100 十一可行性研究研究结论与建议 103 11.1拟建方案的结论性意见 103 11.1.1项目建设手续正在办理之中 103 11.1.2项目建设后续资金有保证 103 11.1.3项目具有良好的社会效益 103 11.1.4项目经济效益高于行业一般水平 103 11.2项目主要问题的解决办法和建议 104 11.2.1项目的主要问题 104 建议 105 Z. Z. Z. Z. 11.3.1项目风险 105 风险防范建议 106 11