中国高端养生养老社区专项的研究精品.pptVIP

i树集园 中国高端养生养老社区专项研究 2013.07.24  i树集园 目 录 ◆养生养老社区基本模式 ◆养生养老社区建筑设计要点 ◆养生养老社区智能化配置方案 ◆养生养老社区管理营运及服务 ◆养生养老社区盈利模式  i树集园 养生养老社区基本模式 十二五”规划纲要提出,鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老服务机构。  i树集园 1、我国目前养老基本模式 (1)家庭养老:传统的养老模式 (2)养老院养老:社会化的养老模式; (3)社区居家养老:兼顾家庭和社会的养老模式。 0 十二五”规划“以居家为基础、社区为依托、机构为支撑”为基本模式。  i树集园 发达国家的养老模式 (1)德国 与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4 截止到2002年,60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的 24% 入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主 20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国 老年住房的主要模式 照料护理式住宅”的典范——不来梅老年住宅 强调的是“护理、环境、设计”的理念  i树集园 (2)美国 ·60年代末美国进入老龄社会,截止到2002年,60岁及以上的老年 人口比重已占美国总人口的16%。 ●经济实力强,70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开 发 ●据统计,与家人同居的老人很少,75%的老人拥有自己的住宅, 因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施 美国老年住房五种模式 ●独立式住宅 老年公寓(集合住宅) 养老院 ●护理院 老年养生社区(综合老年人住宅小区)  i树集园 (3)日本 ●截止到2002年,60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24% 日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之 ●目前,90%以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本 最低居住水平,95.5%的老人在家中养老,4.2%的老人住在疗养院和 老人中心等老人福利设施中。 ●日本虽有与子女同住的习惯,但近些年在逐步降低。 日本老年住房三种模式 在宅养老 ●机构养老 ●“两代居”  i树集园 3、理解和认识 國有人说养老地产与中国传统文化相差很远,让老人住 得远不符合孝道,但现在事情已发生了很大的变化。 國现在人们对这一领域的产品和服务的需求已经慢慢出 现 國养老地产的行业生命周期处于成长期,机会众多。 國竞争初步形成,但与一般的商品房市场相比,这一领 域集中度与竞争度都不大。  i树集园 定时间内,养老地产市场的进入门槛尚比较低 國最为核心的竞争无疑是围绕商业模式进行。 國业内人士均认为,虽然养老地产各类模式处于比较初级的 阶段,但是一定程度上,“已经有模有样”。 国养老地产至少涉及两个产业,一是房地产行业,二是服务 行业。 國任何一点前期的预估不足,都可能造成投资风险。 國在行业尚属于初级阶段之时,进军养老地产无疑要理清初 创期的众多头绪。  i树集园 4、研究內容(建议集团市场营销部) 养生养老社区应该是一个集居住、饮食、医疗、康复、健身、 学习、娱乐、交友等为一体的“老年社会”,这是一种生活方式的 创新。从基础模式上我们研究涉及以下内容: ●市场调查 ●客群定位 ●项目选址 ●国外成功案例解析 ●国内同类项目分析