未来社区首个综合项目案例.doc

什么是未来小区？3 月，《浙江省未来小区建设试点工作方案》正式公布，提出了未来小区建设「139」顶层设计理念，在概念基础上深入诠释了未来小区内涵和建设要求。以人民美好生活向往为中心，在聚焦人本化、生态化、数字化三维价值坐标基础上，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为内涵特征，突出高品质生活主轴，有归属感、舒适感和未来感新型城市功效单元。构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景创新为关键集成系统。 未来小区三化九场景简而言之，未来小区就是城市居住小区升级版，将给予城市居住小区更多元功效，居住者将享受更全方面、便捷服务。比如过去城市居住小区功效大多仅涵盖居住和小区型商业，未来小区将实现在家门口处理孩子教育、康养医疗、青年创业等方面需求。同时，小区居住环境更绿色低碳，建筑景观在实用基础上增加人文特色，经过智能设备和技术使用，让小区管理及物业服务更智能、便捷，出行方面结合城市交通计划，经过开放式街道路网和小区交通管控，优化小区停车、公共交通出行、物流配送不完善等问题。从民生角度来看，未来小区建设能有效改善居民生活环境，契合民生需求。同时，从未来城市发展角度，对于实施城市有机更新，促进城市升级及经济发展也含有主动作用。 未来小区或将成为城市发展新增加点伴随城市发展不停趋于完善，大城市将逐步从增量时代进入存量时代。在城市原有基础上，结合新时代需求进行更新、升级，将成为下一个阶段城市发展新增加点。未来小区建设，选择城市中最小，分布最多生态单元入手，在小区中加入绿色低碳、智慧互联、设施共享、功效集成等新时代新元素。首先，小区升级将带动环境保护材料、智能安防设备、信息化管理系统等产品相关产业投资需求；其次，直接促进了新一代建筑施工工艺和信息技术应用和落地，进而拉动城市 GDP 增加。 转型运行城市理念尝试和探索未来城市发展方向即智慧城市，在以前景下，未来小区作为智慧城市生态体系建设一个缩影，在这一方向上探索，能推进城市在更长周期维度上向智慧运行城市理念逐步转型。以未来小区这一微型城市生态为载体和试点，探索利用物联网落地应用，实现小区数据化、智能化管理服务，为小区居民生活提供高效、便捷配套服务，从而推进破旧型小区向智慧型新小区转型。 首个未来小区项目已落地依据未来小区建设整体计划节奏，将经过三个阶段逐步实施。未来小区建设优先考虑公共交通便捷、地上地下空间高强度复合开发区块开展试点。项目分为改造更新和计划新建两大类，以改造更新类为主。现在，已经开启第一阶段，首批 24 个未来小区试点项目已公告推出，相继投入建设。其中，在杭州 7 个未来小区试点中，首个项目已落地面世，拱墅区朗诗寓瓜山未来小区项目标首期改造房源已于 10 月底入市。 首批24个试点项目分布情况  杭州朗诗寓瓜山未来小区创新实践作为首个落地未来小区试点项目，杭州朗诗寓瓜山未来小区既是城中村改造一次全新尝试，也是业内规模化租赁型小区一次探索。瓜山，是拱墅区最大村之一，此次结合未来小区构想，在原城中村基础上，加入了人本化、生态化、数字化新元素，进行全方面更新，改造后瓜山农居将进行整体租赁，成为杭州最大租赁型小区项目。依据瓜山项目标改造更新方案，由浙工大设计集团负责瓜山小区外立面和景观改造，房屋内部装修及后期小区运行等引入第三方长租公寓运行商负责。 年，朗诗寓凭借租赁小区全新理念和优异综合运行实力中标该项目，成为该项目运行方。 小区计划图 那么，朗诗寓瓜山未来小区整体计划改造中有哪些亮点？ 瓜山未来小区项目计划图第一、绿色低碳小区在小区改造过程中，朗诗寓延续了绿色理念，在室内装修材料、施工工艺方面重视健康、舒适、节能、环境保护，避免声环境、光环境污染，打造绿色低碳小区。第二、多元业态融合租赁型小区瓜山小区将有机融入长租公寓、文创办公、民宿、商业等多元业态，整体改造后成为租赁型小区。其中，将原城中村民居统一改造后整体作为长租公寓出租运行。结合瓜山地域文化特色，在小区中加入了部分专题性「城市旅宿」产品。同时，为配合生活和就业融合新趋势，配置针对年轻创业型企业联合办公产品。 第三、小区 15 分钟生活圈改造后小区内计划配套学校、艺术展览馆、历史展览馆、多功效运动馆、文化公园、星光广场等，使整个小区生态自成体系，能满足租客教育、医疗、休闲、娱乐、运动等全方面需求。第四、多元化专题社交场景为打造邻里文化，改造后为小区各居住组团计划了不一样场景专题，如电竞专题、宠物专题、女神专题、音乐酒吧专题、桌游专题、动漫专题等。经过线下社交场景打造，为小区邻里互动提供物理空间基础。 小区内场景计划  第五、有辨识度建筑场景小区公建配套改造，兼具实用和艺术，设计有辨识度建筑场景。如组团间连廊、滨水码头、樱花林、3.8KM 多功效环形夜光慢跑道等。 滨水码头和樱花林  第六、智慧