土地资源管理 土地资源管理 中信VS天环黄锶泳组.pptxVIP

天环广场vs中信广场18房地产2班组长：黄锶泳14组员:黄研星16 卓楚纯50 罗咏玫27 文江燕34 通过这次调研，能够更好的了解天环广场和中信广场这两个地块之间的区别，以土地综合定级因素表和权重分析，掌握两者之间的发展现状、商业布局、以及利用性质和发展前景，来促进可持续发展。调研的目的目录Part1:地块资料分析地块各项指标评分及得分Part2:Part3:综合分析结果Part1地块分析天环广场 A天环广场（Parc Central） 以轻奢定位，外观为“双鲤鱼型”建筑，是一个巨大的“开放式购物公园”，欲打造成华南高端购物中心新地标。 天环位于天河路正佳广场与天河城之间，项目总用地面积4.7万平方米，总建筑面积11万平方米，包括地上两层、地下三层，地上建筑面积约2万平方米，地下建筑面积约9万平方米文案模拟未开发商业用地中信广场B中信广场（CITIC PLAZA） 位于广州市商业、金融业繁华的天河北路,占地3.8万平方米,总建筑面积29万平方米, 共包括1幢80 层办公楼、2幢38层附楼、4层商场裙楼及2层地下停车场,主楼高达391米.近邻广州火车东站。是很多全球500强公司在广州的办公地点,是广州市标志性建筑.文案模拟未开发商业用地Part2因素分析土地综合定级因素表因素商服交通人口状况基础设施环境商场，酒店，写字楼，银行，便利店/超市，地铁，公交，APM线，车流量楼盘，人流量文娱，停车场，医疗，教育PM2.5,二氧化氮顺序12345权重0.350.250.150.130.12得分3525151312一.商业服务（35分）商场酒店写字楼银行餐饮A2个7个8个6个16个得分7（1个）得分76.836.876.757B0个4个6个8个6个得分56.256.406.855.35总计：A=7+6.75+6.87+6.83+7=34.45 B=5+6.85+6.40+6.25+5.35=29.85注：统计均为0.5公里范围以内写字楼范围餐饮天环广场写字楼酒店银行酒店中信广场写字楼银行餐饮二.交通条件（25分）公交地铁APM线车流量上班周末A6个3个有29.5% 37.8%得分6.25（1个）得分6.2566.256.20B4个1个有11.9% 24.3%得分65.456.255.75总计：A=6.25+6+6.25+6.20=24.7 B=6+5.45+6.25+5.25=23.45注：统计均为0.5公里范围以内地铁：一、三号线到体育西路站APM珠江新城旅客自动输送系统(APM线)公交:天河城广场站，130 195 233 280 高峰快线15 夜17 夜51体育中心站，18 22 234 269 296 50 545 551 高峰快线18 高峰快线21 夜10 夜15 夜25 夜35 夜47 夜9 178 210 224A 224 235 242快 242 245 248 263 289快 289 33 540 549 561 78 810 89 高峰快线30 高峰期专线4 夜17 夜19 夜23 夜38 夜41 夜46天环广场地铁： 地铁三号线林和西站APM珠江新城旅客自动输送系统（APM线）林和西总站公交林和西路站：途经线路包括183 、122A 、122 、185、 195、 214 、256 、263、 283、 41短、 43、 45、 551、 B20、 B17、 884、 B19、 夜17、夜28、夜15、夜77、810A、旅游3线、302、280、302A、209、501、62、804A、808、高峰快线24、841、810、808A、夜51、高峰快线28、508快线、高峰快线34、62A、233林和中路站，途经线路包括旅游3线、122A、122、175、185、195、256、263、283、41短、夜17、夜28、209、302、501、804A、841、808、808A、夜51、高峰快线28、508快、183 、302A、884、B17、43[1]中信广场三.人口状况（15分）楼盘人流量上班周末A4个30.9% 45.1%得分7.5（1个）得分7.57B2个25.3% 32.6%得分76.5总计： A=7.5+7=14.5 B=7+6.5=13.5注：统计均为0.5公里范围以内天环广场中信广场体育西小区楼盘苑雅荟六运小区天环广场中信广场上班上班周末周末四.基础设施（13分）停车场文娱教育医疗A5个1个2个0个得分3.25（1个）得分3.252.2033B3个0个1个1个得分3.1022.253.20总计：A=3.25+2.20+3.22+3=11. 45 B=3.10+2+2.25+3.20=10.55注：统计均为0.5公里范围以内停