消防设施维保基础手册.docVIP

xxx 消 防 设 施 维 护 保 养 手 册 保养事项 　xxx 一、消防设备管理要求 1.全部安全及疏散指示牌必需保持良好状态，停电后仍正常工作。 2.全部消防设备应每个月测试一次，如发觉故障应立即维修并统计。 3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检验一次。 4.消防系统主机应每个月测试一次，如有故障应立即维修并统计。 5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。 6.填写完整消防保养统计。 7.每十二个月应有一次消防演练。 第一章 维护保养方案 依据相关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》，我企业确定维管方案以下： 1、紧急故障处理制度 当系统出现故障，值班人员应做好故障统计，然后立即通知我企业技术人员，讲清楚故障现象（便于作对应准备），我企业将派人员在2小时内赶到现场处理故障，通常故障确保在二十四小时内排除如遇特殊原因（如配件不能立即购置）不能立即排除，向甲方出具书面汇报，说明原因，并极积配合相关单位，努力争取在最短时间内处理，确保系统正常运行。每次维护由维护人员填写维管统计表，一式两份，双方人员签字确定后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。 2、系统月检制度 每个月应由维管人员2名到现场作对应月检及测试工作，发觉问题立即处理，并填写《月检统计表》。 具体工作内容： 每三个月第30天 ①火灾自动报警系统 A、检验消防主机运行情况及各项功效。 B、抽检各类报警点报警功效。 ②消火栓系统 A、检验管网上阀门、减压阀、减压孔板是否正常。 B、开启消防水泵（包含用启泵按钮开启）及相关联动信号。 C、检验消防蓄水量是否满足要求。 ③自动喷水灭火系统 检测系统储水设施水位压力及不做她用方法。 每个月手动启停电动消防泵运转试验. C、检验水流指示器和压力开关报警功效和信号显示是否 常。 ④气体灭火系统 A、检验贮瓶间及防护区工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急开启按钮、声光报警装置。 B、灭火剂贮存容器进行承重检验，灭火剂净重不得小于设计量5%。 ⑤应急照明及疏散指示系统 A、检验安全出口、疏散通道、关键场所应急照明或疏散指示标志。 B、按安装数量10%试验应急照明或疏散指示灯工作照度和疏散照度。 每三个月第二个月 ①火灾自动报警系统 A、检验消防主机运行情况及各项功效。 B、抽检各类报警点报警功效。 ②防火分隔系统 A、检验防火门、防火卷帘门周围有没有门正常开启障碍物，门能否处于正常启闭状态。 B、按安装数量30％试验手动按钮开启防火卷帘门。 ③防排烟系统 A．检验送风、排烟机房工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。 B．手动启停送风机、排烟机检验其运转是否正常。 ④消防通讯设备 A、检验电话插孔、关键场所对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。 B、按安装数量10％试验电话插孔和对讲电话通话质量。 3、系统季检制度（每三个月第三个月） 根据消防局62号文件，每三个月由含有维保资质单位对系统进行检验，并出具《季度检验汇报》,每三个月应由维管人员3名，对贵单位消防系统作一次季检，并出具《季检汇报》，经双方单位盖章，并送消防局立案。 具体工作内容： ①火灾自动报警系统 A、检验消防控制室工作环境和火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 B、检验火灾报警控制器自检功效、消音复位功效、故障报警功效、火灾优先功效、报警记忆功效和主备电源自动转换功效，确定处于正常状态。 C、对非智能系统按安装总量10％采取专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，智能系统有自诊疗功效免加温加烟试验。 D、按安装总量10％进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 E、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备控制和显示功效。 ②、自动喷水灭火系统 A、检验消防泵房工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施。 B、手动开启电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动开启消防泵，进行主、备泵切换功效试验。 C、检验水流指示器和压力开关报警功效、自开启泵功效和信号显示是否正常。 D、利用报警阀上放水试验阀放水，试验系统供水 情况；测试水力警铃和压力电气信号。 E、试验和消防控制室联动控制功效、信号反馈。 ③消火栓系统 A、检验消防泵房工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。每个月手动开启电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动开启消防泵，进行主、备泵切换功效试验。 B、按安装数量10％试验远距离启泵按钮，检验自动启泵功效和信号显示是否正常。 C、屋顶消火栓