工程质量缺陷案例手册.docVIP

WH-GC-Z00金地集团华中区域公司工程质量缺陷案例手册 版本： 第 PAGE 67页 共 NUMPAGES 67页 华中区域公司质量管理体系文件 文件编号 版 本 号 生效日期 工程质量缺陷案例手册 修改状态 修 订 情 况 修改人 修改日期 = 1 \* ROMAN I = 2 \* ROMAN II = 3 \* ROMAN III = 4 \* ROMAN IV 起 草 日 期 部门负责人审核 日 期 主管领导审核 日 期 质量管理工作组审核 日 期 目 录 第一部分 房屋渗漏 屋面、阳露台渗漏 厨、卫楼地面渗漏 外墙渗漏 门窗渗漏 给、排水管渗漏 第二部分 房屋观感 开间、进深、高度等尺寸偏差 墙、地面强度 开 裂 第三部分 房屋使用功能 门、窗 电气设备 给排水系统 部品、部件 第四部分 房屋结构重大缺陷 基础工程重大缺陷 主体结构工程重大缺陷 第五部分 室外工程重大缺陷 室外构筑物重大缺陷 市政道路及场地重大缺陷 市政管线及设备 第一部分 房屋渗漏 屋面、阳露台渗漏 1.1国际花园地下室顶板漏水 1.1.1事件描述 国际花园地下室顶板漏水，经调查漏水产生原因主要是顶板砼强度不足时上荷载过早；防水选择在冬季施工；结构设计不合理，局部变形开裂等造成渗水。 1.1.2原因分析 1.因冬季施工且施工工期需要，地下室顶板需堆放建筑材料，不免有车辆及较大荷载提前上来，砼养护周期不足，强度满足不了荷载需要，造成局部砼开裂，留下渗水隐患。 2.因工程进度原因，地下室顶板防水施工时遇低温雨雪天气，局部基层干燥不彻底，基层含水量超过聚氨酯防水允许范围，从而涂膜层产生起泡起鼓开裂情况，造成渗水。 3.结构设计时对变形较大部位考虑欠缺，无加强筋或加强筋不足，不能抵挡应力变形造成的破坏。 1.1.3改进措施 1.合理安排施工周期，冬季施工采取相应措施，保证砼正常养护条件和养护时间，同条件养护砼试件试压强度达到要求后方可进行下道工序施工。合理利用施工场地，建筑材料堆放在地下室顶板以外，避免大型施工车辆上地下室顶板。模板支撑体系禁止提前拆除，在通道部位、材料临时堆放部位加强支撑。 2. 加强地下室顶板防水施工质量控制。严格按防水施工要求进行各工序施工，不满足施工条件禁止施工，基层含水率控制在允许范围内，对局部含水率偏大的部位可采取用火烤的措施，若施工部位面积较小，避免雨雪时可用防雨布进行遮挡。防水设计时选择对基层含水量要求较低的防水类型，提高施工周期，便于保证施工质量。 3.仔细审查施工图纸，对结构变形大的部位采取加强配筋。施工时严格按图施工并重点对该部位进行隐蔽验收，合格后方可浇筑砼。 4.控制砼施工质量，科学安排施工操作人员，浇筑砼时要有专人负责监督和指挥操作工人，分层布料，振捣时一定按施工规范进行，振动棒要快插慢拔，控制振捣距离，不漏振和过振，提高砼密实度从而提高砼自防水效果，达到减少渗水的目的。 1.2圣爱米伦洋房附送地下室顶板渗漏问题 1.2.1事件描述 圣爱米伦南区洋房交房后附送地下室顶板（即一楼地面下）出现渗漏，情况如下图所示： 1.2.2原因分析 设计：洋房主楼下附送地下室顶板为降板，结构-0.45m，上面回填300厚石屑，石屑层中埋设雨污水管出户。附送地下室顶板无防水，四周施工有450高防水导墙，导墙外施工防水。 渗漏原因： 1、管道根部（出外墙处、厨房和卫生间处）防水未施工好，室外雨水等渗进来，进入石屑层内，再沿顶板薄弱部位渗出。 2、个别雨污水管接口没粘好，雨水进入石屑层内，再沿顶板薄弱部位渗出。 3、施工过程中地坪等养护水、雨水等渗入石屑层中，长期积水，且无处排放，造成交房后仍有水渗出。 施工过程中渗漏情况： 1.2.3整改措施 1、对渗漏房间，挖开穿墙管，对管道根部防水进行重做。 2、对顶板渗漏部位注浆修补。 1.2.4改进措施 1、建议改进设计，取消降板，雨污水管沿板下走，为美观需要可吊顶处理。 2、加强管道根部防水质量控制与验收。 1.3格林小城屋面及女儿墙渗漏 1.3.1事件描述 格林小城自交付至今出现大量屋面渗漏水，导致众多客户投诉，同时也给公司带来巨大经济损失，渗漏情况如下图所示： 1.3.2原因分析 渗漏部位的梁柱现浇