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公摊系数与公摊率的区别划分 公摊系数与公摊率的区别划分 要搞清出公摊多少， 首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概 念。 建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 （房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个） 实用面积： 它是“建筑面积” 扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、 墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说， 要得就是套内面积， 即得房率） 有了以上几个面积指数， 就可以很容易的得出公摊系数和公 摊率。 公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积） / 套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积） / 建筑面积 由于分摊面积是一定的， 套内面积肯定小于建筑面积， 所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念， 这样一 ——文章来源网络，仅供个人学习参考 来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。 据目前房地产市场上的操作经验， 普通多层住宅楼， 在没有 地下设备用房、 没有底层商铺、 底层架空的情况下， 公摊系数在 10％