房产中介的纠纷如何处理.pdfVIP

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条： “合同当事人的法 律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平 等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表 示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同 当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小 和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。 自愿原则： 1 根据《中华人民共和国合同法》第四条： “当事人依法享有 自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定， 民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条： “当事人应当遵循 公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双 方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平 原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 2 根据《中华人民共和国合同法》第六条： “当事人行使权 利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要 求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺 诈或其他违背诚实信用的行为。 善良风俗原则： 根据《中华人民共和国合同法》第七条： “当事人订立、履 行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益”的规定， “遵守法律、行政法 规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准则。 房产中介的纠纷如何处理 在通过房产中介租房或买房的时候，某些纠纷的发生是不可 避免的，同时，不同的人遇到的房产中介纠纷也有可能不一样。 3 那么面对这些房产中介的纠纷，你知道该如何处理吗？为您详细 解答。 房产中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居间服务是 否规范直接关系到房产买卖的安全性，在实务中客户与房产中介 产生的纠纷非常多，这些纠纷主要有以下八种： 一、因支付意向金引起的纠纷 中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁 热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释 支付的只是 “意向金”而不是 “定金”，如果买卖不成还会退 还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了 “定金”，如果反悔会被没收。 买方付 “意向金”的时候，一定要看清楚居间合同对意向金 是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字 又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本 不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买 4 卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视， 特别是里面约定的 “意向金转定金”的条款。 “意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向 金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方 式) ，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果 买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返 还。所以，买方付钱