住宅工质量管理有关规定及分户验收.pptVIP

住宅工程质量管理的有关规 定及分户验收 河北博大工程项目管理公司 申禧 ShenXi2003@126.com 二、关于加强住宅工程质量管理的若干意见 建质[2004]18号 二、关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知 建市[2010]68号 三、关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知 建质[2009]291号 四、河北省住宅工程质量分户验收暂行办法 五、河北省住宅工程质量分户验收指引 、关于加强住宅工程质量管理的若干 意见建质[200418号(节选) 二)突出重点环节,强化工程建设各方主体的质量管理 责任 (四)施工单位应严格执行国家《建筑工程施工质量验收规范》 强化施工质量过程控制,保证各工序质量达到验收规范的要求。要制定 本企业的住宅工程施工工艺标准,结合工程实际,落实设计图纸会审中 保证施工质量的设计交底措施,对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通 病的部位和容易影响空气质量的厨房、卫生间管材等环节,采取相应的 技术保障措施。 五)监理单位应针对工程的具体情况制定监理规划和监理实施细 则,按国家技术标准进行验收,工序质量验收不合格的,不得进行下道 工序。要将住宅工程结枃质量、使用功能和建筑材料对室内环境的污染 作为监理工作的控制重点,并按有关规定做好旁站监理和见证取样工作, 特别是要做好厕浴间蓄水试验等重要使用功能的检査工作 、关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的 通知建市(2010]68号(节选) )强化住宅工程质量责任,规范建设各方主体行为 (四)施工单位的责任。施工单位要严格按照经审査合格的施工图 设计文件和施工技术标准进行施工,对住宅工程的施工质量依法承担责 任。施工单位要建立健全质量管理体系,强化质量责任制,确定符合规 定并满足施工需要的项目管理机构和项目经理、技术负责人等主要管理 人员,不得转包和违法分包,不得擅自修改设计文件,不得偷工减料; 要建立健全教育培训制度,所有施工管理和作业人员必须经过教育培训 且考核合格后方可上岗;要按照工程设计要求、施工技术标准和合同约 定,对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验,未经检验 或者检验不合格的,不得使用;要健全施工过程的质量检验检测制度, 做好工程重要结构部位和隐蔽工程的质量检査和记录,隐蔽工程在隐蔽 前,要按规定通知有关单位验收;要对施工或者竣工验收中出现质量问 题的住宅工程负责返修,对已竣工验收合格并交付使用的住宅工程要按 规定承担保修责任。 、关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的 通知建市(2010]68号(节选) )强化住宅工程质量责任,规范建设各方主体行为: (五)监理单位的责任。监理单位要严格依照法律、法规以及有关 技术标准、设计文件和建设工程承包合同进行监理,对住宅工程的施工 质量依法承担监理责任。监理单位因不按照监理合同约定履行监理职责 给建设单位造成损失的,要承担违约赔偿责任;因监理单位弄虚作假, 降低工程质量标准,造成工程质量事故的,要依法承担相应法律责任。 监理单位要建立健全质量管理体系,落实项目总监负责制,建立适宜的 组织机构,配备足够的、专业配套的合格监理人员,严格按照监理规划 和规定的监理程序开展监理工作,不得转让工程监理业务,不得与被监 理的住宅工程的施工单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有 隶属关系或其他利害关系。监理人员要按规定采取旁站、巡视、平行检 验等多种形式,及时到位进行监督检査,对达不到规定要求的材料、设 备、工程以及不符合要求的施工组织设计、施工方案不得签字放行,并 按规定及时向建设单位和有关部门报告,确保监理工作质量 、关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的 通知建市(2010]68号(节选) 二)加强住宅工程质量管理,严格执行法定基本制度: (七)加强市场准入清出管理。住宅工程要严格执行房地产开发、 招标代理、勘察、设计、施工、监理等企业资质管理制度,严禁企业无 资质或超越资质等级和业务范围承揽业务。要健全关键岗位个人注册执 业签章制度,严禁执业人员出租、出借执业证书和印章,从事非法执业 活动。对不满足资质标准、存在违法违规行为,以及出租、出借、重复 注册、不履行执业责任等行为的企业和执业人员,要依法进行处罚。对 发生重大质量事故的,要依法降低资质等级、吊销资质证书、吊销执业 资格并追究其他法律责任。 二、关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的 通知建市[2010]68号(节选) 二)加强住宅工程质量管理,严格执行法定基本制度: (九)加强合同管理。住宅工程的工程总承包、施工总承包、专业 承包、劳务分包以及勘察、设计、施工、监理、项目管理等都要依法订 立书面合同。各类合同都应有明确的承包范围、质量要求以及违约责任 等内容。对于违反合同的单位,要依法追究违约责任。发生合同争议时 合同