某物业管理中心物业管理公约.docxVIP

总 则 为落实本小区的售后物业经管，明确购房人、房地产开发企业和物业经管企业在物业经管中的权利义务，我公司按照有关规定，制 定 **** 物业经管公约，并提交北京市居住小区经管办公室核准，以确保公约具备必要内容。 我公司作如下承诺： 1、 如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、 语义不清或违反有关政策法规，有我公司承担相应责任。 2、 我公司和物业经管企业签订的物业经管委托合同与本公约 内容不存在抵触。 3、 我公司如将工程转让，将保证受让人承诺遵守本公约。 上述条款为本公约内容的组成部分，经北京市居住小区经管办公 室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。 *** 房地产开发有限责任公司 物业经管公约 第一章 物业基本情况 物业名称： ** 家园 座落位置：北京市朝阳 **** 物业四至：东北至： *** 西北至： *** 西南至： *** 东南至： *** 总建筑面积： *** 平方 M 土地用途及使用期限： 土地用途 :住宅 使用期限 :七十年 国有土地使用权证明文件政府批文号：京地出（合）字（ 2001）第 670 号 共用部位及共用设施设备： 1、指不为单个产权人所有而为全体产权人所共有并共同使用的部位及设施设备，包 括房屋的承重结构 （包括住宅的基础、 承重墙体、 梁柱、楼盖等）、外墙面、屋顶、 大堂、公共门厅、走廊、过道、垃圾通道、邮政信箱、避雷装置、照明灯具、电 梯间、电梯系统、消防系统、保安系统、二次供水系统、供暖系统、自来水分户 水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的水管道、雨落 管等；物业经管区域内的物业经管用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政 排水设施、物业经管区域的外围护栏及围墙等。 2、其它配套设施设备：停车场、自行车车库等。 第二章 公约中涉及各主体基本情况 一、 开发企业 名称：北京 *** 房地产开发有限责任公司 注册地址：北京市 *** 工业开发区 邮编： 法定代表人： 注册资本： 1000 万元 联系人： 联系电话： 二、产权人：指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。 三、物业经管企业 名称：北京 **** 物业经管有限公司 物业经管资质合格证书号： 注册地址： 邮编： 法定代表人： 注册资金： 联系人： 联系电话： 四、物业经管企业的选定和变更 1、经管委员会成立前，物业经管企业由开发企业选定。公约核准后除以下情况 外，开发企业不得变更物业经管企业。 A ． 物业经管企业被取消北京市物业经管资质； B． 该企业注销。 上述情况外变更物业经管企业， 开发企业需将变更原因和选定的新物业经管企业 等有关事项告知业主， 没有 50%以上反对意见的方可与新的物业经管企业签署正式合 同，并到市小区办备案。 2、物业经管委员会成立前变更物业经管企业，开发企业须要求变更后的物业经 管企业承诺遵守本公约。 3、 业经管委员会成立后方可按有关规定解聘和重新选聘物业经管企业。 第三章 物业经管服务内容和规范 1、每年一次对房屋及设施设备进行安全普查， 根据普查结果制定维修计划， 组织实施； 2、白天有专职经管员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉； 夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场； 3 、确保居住小 区内楼房共用部位设施设备、 基本市政设施的正常使用运行和小修养护， 包括： （1） 楼房及小区内共用部位设施设备的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务规范》 ； （ 2）保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用；道 路、甬道、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅； （3）确保雨水、污水管 道保持通畅，定期清掏化粪池、雨水井，相关设施无破损； （4）负责小区智能化设 施的日常运行维护； 4 、绿化：小区规划红线范围内的中心绿地和心前、屋后，道路两侧 区间绿地。 按市园林局规定的《二级养护规范》养护。 5 、保洁：维护和保持服务范围内 的清洁卫生，包括： （ 1）有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工 和责任范围； （ 2）设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、 站，对垃圾（专用）楼、站、箱、道、桶及垃圾进行经管； （3）每日对保洁服务范 围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物； （ 4）对楼梯间、门厅、电 梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫； （5）按政 府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂； （ 6）在雨、雪天气 应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。 6 、保安：公共区域的秩序维护和公共财 产的看管，包括： （1）做到小区主要出入口全天有专人值守，车辆行驶