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W. W. W. W. w. w. 北京币零售业发展概况分析 第一节、北京市零售业发展环境分析 1.1.1北京市零售业发展社会环境 2012年末北京市常住人口 2069. 3万人，比上年末增加50. 7万人。苴中，常住外来人 口 773.8万人，占常住人口的比重为37. 4%?常住人口中，城镇人口 1783.7万人，占常住 人口的86. 2%o全年城镇居民人均可支配收入达到36469元，比上年增长10. 8%：扣除价格 因素后，实际增长7.3%。农村居民人均纯收入16476元，比上年增长11.8%：扣除价格因素 后，实际增长8?2饥 1. 2北京市零售业发展经济环境 2012年北京市实现地区生产总值17801亿元，按可比价格计算，比上年增长7. 7%,增 幅比上年略低0.4个百分点。其中，1季度经济增长7%,上半年增长7.2%, 1-3季度增长 7. 5%,呈逐季温和回升态势。 2010-2012年北京地区生产总值季度累计增速(%) 数据来源：国家统计局 分产业看，第一产业实现增加值150.3亿元，增长3. 2%：第二产业实现增加值4058. 3 亿元，增长7. 5%,英中工业实现增加值3294. 3亿元，增长7%；第三产业实现增加值13592. 4 亿元，增长7.8%o 全年批发和零售业实现商品购销总额98285. 5亿元，比上年增长9%：其中，实现销售 总额50777. 5亿元，增长10. 2%.在批发和零售业商品销售总额中，批发业实现43211亿元, 比上年增长9.8%；零售业实现7566. 5亿元，比上年增长12.5%。全年实现社会消费品零售 额7702. 8亿元，比上年增长11. 6%0限额以上批发和零售企业中，汽车类实现零售额1531. 4 亿元，增长12. 4%；中西药品类实现零售额621.3亿元，增长20. 6%；通讯器材类实现零售 额292.8亿元，增长57. 9%；书报杂志类实现零售额124.9亿元，增长26$：体育娱乐用品 类实现零售额89. 2亿元，增长17.9$。限额以上批发和零售企业实现网上零售额596.8亿 元，增长99.8%。 1. 1. 3北京市零售业发展政策环境 国内相关管理部门对零售业政策有所收有所放。零售业受到国家管理部门的髙度重视, 一系列旨在规范零售业运营的法规和政策也相继出台。 1、外商投资零售业条件放宽 2004年4月，商务部颁布《外商投资商业领域管理办法》将商业利用外资工作由试点 转为正常开放，明确中外投资者在符合条件的情况下，可以依法设立外商投资商业企业，从 事商业流通领域的经营活动；扩大开放区域，放宽外方投资者股权限制，取消企业注册资本 和投资者规模等限制性要求：下放部分商业利用外资的审批权限，将一部分经营规模小，开 店数量少或者使用中国品牌商标、商号的外商投资商业企业交由省级商务主管部门审批。 按照加入世贸组织的承诺，自2004年12月11日起，中国将进一步扩大商业领域的对 外开放，取消对外商投资商业企业在地域、股权和数量等方而的限制。届时，外资可在国内 任何一个区域开设零售店铺，开设店铺的数量也不再有限制：除经营药品、农药、粮食、图 书等商品的销售外，外资在合资零售企业中的股权比例不再受限制，并且允许成立外商独资 零售企业：2004年12月11日以后，除烟草和化肥外，外资零售企业可以经营英他任何商 品，而到2006年12月11日以后，外资零售企业不得经营的品种只有烟草一种。在中国零 售业市场对外资全而开放后，外资零售企业大规模进入，内资零售企业受到一泄冲击。 2、 大型购物中心将受到限制 商务部发布《全国商品市场体系建设纲要》，结合当前宏观调控的要求，针对目前流通 领域特别是大型商业设施投资过热的情况，提出要控制发展大型购物中心，并将加快发展贴 近和方便居民生活的便利店、折扣店和中小型综合超市。另一方而，政府也鼓励零售企业积 极做大做强。百联、王府井百货、苏果、大连大商、武商等15家排名中国零售行业前茅的 企业已进入商务部确泄的被扶持的大型流通企业推荐需单。这些企业将重新构筑发展模式, 并在参与政府重组并购活动中获得更多的政策优惠。 3、 大中城市严格零售店铺审批程序 近年来，根据国务院要求，、、、、青岛等直辖市、省会城市、计划单列市及沿海开放城 市已经制立有关大型百货店、综合及专业仓储式超市、连锁店、综合及专业商品交易市场 的网点发展规划，以规范本地零售业发展的秩序。从趋势上看，零售业网点规划将逐渐覆盖 全部零售业态，规划范囤也将从大中城市向中小城市延伸。因此，在近期，在大中城市开设 大型店铺将经历越来越复杂和严格的听证会和审批程序，投资者将支付更高的开办费用，同 时现有网点的资产随之相应升值：在长期，包括中小城市在内的所有城市零售网点都会程度 不同地升值，成为稀缺性