175亩地块方案设计任务书.docxVIP

作者：Pan Hon glia ng 仅供个人学习 方案设计任务书（参考） （175.3亩地块） 、项目概况 1、 项目名称：175.3亩地块方案设计 2、 项目区位：成都市郫县古城镇城区沙西线旁. 3、 项目规模：选址面积(175.3亩)116867 m2,建筑用地面积约 116867 m ,建筑面积：不少于35万m； 4、 开发单位：成都市枫茂置业有限公司 二、规划设计条件(参考) 1 、该项目规划设计应符合《城市居住区规划设计规范》、《住宅 设计规范》、《住宅建筑规范》、《成都市城市规划管理技术规定(2008 暂行)》(简称《技术规定》以下同)等国家、省、市有关法律、规定、 标准、规范以及建设、消防、人防、园林、环保、抗震、文管等有关 部门规定要求. 2、 主要规划指标： 容积率：3.0以上； 建筑密度：30%以下： 绿地率：30%. 建筑总高：V 40米(9-12层,层高3.0 ~3.2米) 建筑通风采光设计要合理，不要出现少数户型无法采光. 3、 该用地按0.5个/100 m配备停车位；物管用房位置要统一考 虑,规模按《技术规定》等相应要求配置. 4、 建筑物之间间距及建筑退让用地红线、道路规划红线、绿地 规划绿线、河道规划蓝线、电力规划黑线、文物保护规划紫线等应符 合《技术规定》规定，其中城市道路交叉口用地地建筑退让道路规划 红线距离,应自道路规划红线直线段与曲线段切点地连接线算起 . 5、 建筑退让高压线安全距离须符合有关规定要求（如有高压线）. 6、 室外地坪标高：参考周边市政道路人行道标高和竖向规划推 算? 7、 符合相关节能设计要求. 规划目标 要求在规划设计阶段充分利用环境因素，能为人们提供健康、舒 适、低耗、无害邻里和谐地活动空间.最大限度地节能、节地、节水、 节材与保护环境，同时满足建筑功能要求. 规划设计原则 坚持社会性原则?体现以人为本地精神，设计主题鲜明、体现“均 好性”、“协调性”、“多样性”、“时代性”和“独特性”五个方面地特 性,注重大地“小区”、小地“组团” “邻里单位”布局，营造良好社区 文化氛围,促进人际交往和精神文明建设，为构建和谐住区创造条件. 坚持经济性原则.以建设节约型社会为目标，顺应市场发展需求， 面向西北部省、市中等收入和成都养老、休闲家庭；注重节能、节水、 节材，注重合理使用土地资源，提倡朴实简约，并尽可能采用新技术、 新材料、新设备，达到优良地性价比. 规划设计基本要求 1、 规划设计立意，要有鲜明地居住区主题，同时结合周边环境， 历史地名. 2、 依据居住区地规模和建筑形态，从平面和空间两个方面入手， 通过合理地用地配置，多、高层建筑适当搭配，有机地安排开敞空间、 绿地、公共配套和市政设施，形成规划布局合理、功能齐全、具有突 出鲜明特色，达到居住区整体意境及风格塑造和谐. 3、 道路与交通组织：小区设1至2个主入口，次入口数量尽量少， 满足物业管理和安全需要布局，但必须满足消防及规划等要求.小区 路网布置与规划路相衔接，形态清晰，结构合理,道路等级明确交通明 畅但不贯穿，组团实行人车分流，具有完整步行系统，注重静态交通. 4、 绿地系统与环境景观：应尽量保持良好生态环境，改善原有地 不良生态环境，促使居住区内外环境景观交融和协调 .突出各组团绿 化主题创意，注重植物配置、多植树、水体、叠石等要素有机组织 , 创造鲜明特色和丰富文化内涵地景观. 5、 公共服务设施：(1)居住区外围设置永久性围墙，设计美观大 方并提供做法.(2)物管服务中心要设卫生间.(3)业主室内活动室.(4) 大门景观设计必须让人惊叹，岗亭位置在主入口附近. 6、 智能化配置：要求包括通信网络系统、信息网络系统、建筑 设备监控系统、火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统等规划 到位?做到具有安全性、可靠性、开放性、可扩充性和使用灵活性 ， 做到技术先进，经济合理，实用可靠. 7、 节能设计要求对围护结构节能、水资源合理利用；电力节能 ， 节能材料应用，提出实用、经济，可靠地合理化建议. 六、建筑单体意向方案 1、该项目设计户型建筑面积与户型比例地要求： 1.1、产权面积15川左右标间户型(带厨卫)，户数比：3~5%加赠送 面积能满足基本使用功能. 1.2、 产权面积20~25川套一户型（带厨卫），户数比：10%.加赠送面 积能满足舒适使用功能. 1.3、 产权面积35~ 45川套二，户数比：45%.（赠送面积合理考虑） 1.4、 产权面积50~60川套三 户数比30%.（赠送面积合理考虑） 1.5、 产权面积60~70川户型套三、套四 户数比10%.（赠送面积合理 考虑） 1.6、 选最好位置，设计1栋产权面积200~500川户型约50户左右. 2、 住宅户型设计 2.1、 空间组合灵活，功能齐