机电安装工程各系统的维护与保养建议.doc

机电安装工程各系统的维护与保养建议 1.1 给排水系统维护与保养 给排水系统应具有管理检测、维护规程，并且应保证系统处于正常工作状态。维护管理的人员应熟悉给排水系统的布置、性能和操作维护规程。给排水系统维护与保养内容细则如下： 1.1.1 维护管理人员每天应巡视检查 1.1.1.1 应进行对市政供水控制阀、水箱（池）水位、给水系统各管路控制切断阀、管线设备、保温、用水器具与卫生洁具进行外观完整性检查，严禁给水系统管线、控制切断阀门与用水器具有跑、滴漏现象，发现问题及时修复和更换。并且检查各增压（循环）水泵的进出口、水源的水压应符合设计工作压力要求，运行状况正常，保证给水系统处于无故障运行状态。 1.1.1.2 应对排水系统的雨水、污废水管道、隔油池、用水器具与卫生洁具的排水管、室外污、废水的窨井与总管和污水处理池进行完整性外观检查，发现有堵塞和滴漏现象应及时修复，确保排水系统畅通。 1.1.1.3 应对压力排水系统的排水管道、控制阀门与污、废水泵、集水井水位及水位自动控制器、电源控制箱进行外观完整性检查，发现有堵塞和滴漏、及水位自动控制器、电源控制箱失控等现象应及时修复，确保集水井排水系统正常、畅通。 1.1.1.2 给水泵房与热交换器房巡视检查：每2—3小时一次，并应做好给水与热水系统运转时水温、压力，电器控制柜电流电压，蒸汽运行压力等运行数据的记录。 1.1.2 维护管理人员每月应检查 1.1.2.1 每月（分批定期）应检查卫生洁具、洗涤用器具与排水地漏，确保其使用灵活、平整牢固，器具供水与排放正常完好，无堵塞和滴漏现象。发现问题应及时修复和更换。 1.1.2.2 每月（分批定期）应检查电加热开水器使用状况： 1) 检查电加热开水器的电压电流、控制开关，温度控制器运行应符合电加热开水器的使用要求。 2) 检查电加热开水器的进水管、控制阀、放水龙头使用灵活，无滴漏现象，并且进行电加热开水器的水箱清洗工作，确保电加热开水器的水质符合使用饮用水水质要求。 1.1.2.3 每月应检查系统供水泵与水箱水位控制器联动运行使用状况； 1) 对给水供水泵进行一次完整性检查，保证其同心度、避震器、轴封、电流电压和轴承机油满足水泵的启动与运转要求。 2) 对水箱水位控制器进行高、低水位模拟联动实验，确保给水供水系统运行正常。发现问题及时整修和更换。 1.1.2.4 每月应检查系统热水供水循环泵热交换器与温度控制阀运行使用状况； 1) 对热水供水循环泵进行一次外观完整性检查，保证其电流电压符合水泵的启动与运转要求。 2) 对热交换器的外观、保温进行一次外观完整性检查。并且观察其进出口温度计的供水温度是否符号设计要求，发现热水水温达不到要求时（在正常供蒸汽时），应及时进行温度控制阀的检修与调节，确保热水供水运行正常。 3) 每月应对压力排水系统的污、废水泵、集水井水位及水位自动控制器、电源控制箱进行高、低水位联动运行检查。在多雨季节，特别是暴雨来临前夕应加强检查，确保运行正常，使地下室免受水患影响。 4) 每月应对压力排水系统的雨水、污废水、隔油池（器）的排出口管道及排出口的室外窨井进行清通、检查，确保排水系统管道排放运行正常。 5) 每半年应对各供水水箱进行排放清洗，确保水箱供水水质符合生活用水要求，并且进行热水管道系统换水（管道水清洗）排放，保证热水供水运行正常。 6) 两年应对给排水系统设备进行全面检查与检修，修补缺损和整新油漆。 7) 给排水系统发生故障或进行必要的检修工作需要停水或停止使用时，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并且加强防范措施后方能动工。 1.2 空调水系统与蒸汽管道维护与保养 空调水系统与蒸汽管道系统应具有管理检测、维护规程，并且应保证系统处于正常工作状态。维护管理的人员应熟悉给空调水系统与蒸汽管道系统的布置、性能和操作维护规程。空调水系统与蒸汽管道系统维护与保养内容细则如下： 1.2.1 维护管理人员每天应巡视检查 1.2.1.1 应进行对空调水系统与蒸汽管道系统各管路控制切断阀、管线、空调器、机组设备、保温进行外观完整性检查，严禁空调水系统与蒸汽管道系统管线、控制切断阀门与空调器、机组设备控制阀及测试仪表有滴漏水现象，发现问题及时修复和更换。并且检查各循环供水泵、空调器的进出口的水压应符合设计工作压力要求，运行状况正常，蒸汽管道系统供汽压力与流量符合设计与使用要求。保证空调水系统与蒸汽管道系统处于无故障运行状态。 1.2.1.2 空调机泵房巡视检查：每2—3小时一次，并应做好空调水系统运转时水温、压力，电器控制柜电流电压，蒸汽运行压力等运行数据的记录。 1.2.1.3 风机房每天应巡视检查：每天上、下午各一次，并应做好风机空调水系统运转时水温、压力，电器控制柜电流电压等