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合同变更解除 5.5 合同变更解除 一、变更 1、事由 （协商一致、不可抗力发生、重大误解、显矢公 、 国家修改基建计划、情势变更）。 2、程序方式（适用订立合同的程序、依法办理手续、书面 形势、可诉讼和仲裁。） 二、解除 1、条件（协商一致、不可抗力、一放不履约、书面、送达 债权人、一方延迟履约经被警告后仍违履约、违约致使合同 不能实现、国家取消基建计划。） 2、程序（适用定立合同的程序、一方违约，另一方书面通 知对方、有的办理手续有效） 三、解除的后果 1、合同的变更或解除、不影响当事人要求赔偿损失的权利、 不影响结算和清理条款的效力。 2、施工合同解除后的处理。 5．6 建工合同的违约责任 1、违约责任：是保障债权实现的重要措施。 一、概述 1、条件（违约行为、行为人主观上有过错故意或过失偷工 减料不按图施工、造成经济损失要求赔偿的条件。 2、承担违约原则（过错责任、赔偿实际损失） 第 1 页第 1 页 合同变更解除 3．承担方式（支付违约金、赔偿损失、定金制裁、强制履 行、解除合同、修改完善、修理返工、价格制裁。） 4、违约责任的免除只有发生不可抗力。 二、施工合同的违约责任。 1、发色人违约责任 2、承包人违约责任 5．7 建工合同索赔 一、概述 1、原则（客观性、合法性、合理性） 2、（准备、谈判、 仲裁诉讼） 二、施工索赔 1、工期索赔 事件（发包方原因、自然因素） 2、费用索赔（违约金、直接损失可得利益损失。） 3、工程质量索赔（质量缺陷的确认，核验评定监督 站、测定检测机构、承担责任的原则、索赔范围、注意 事项） 5．8 建工合同纠纷的解决 一、协商、合同、自愿、平等的原则。 二、调解 （民间、仲裁机构、法庭）经济及时消除对立情况、 维护长期合作关系。 三、仲裁 1、特点（自愿、意思自治、双方发生的一定范围的争议、 裁决有强制效力） 第 2 页第 2 页 合同变更解除 2、与司法的区别（管辖权的取得不同、审理者产生的办法 不同、开庭审理的原则不同、监督程序不同、强制执行的方 法不同。） 3、仲裁的意义（有较强的自主性、程序简便易行、开庭灵 活、节省） 4、程序（提出申请受礼申请组成仲裁庭、开庭协议不开庭 可书面审理、可约定公开、先调解裁决） 四、诉讼：通过司法程序解决合同争议 1、管辖（级别基层管辖审民案件、地城诉讼所在地特殊、 专属不动财产纠纷） 2、审判程序 （条件原告是有厉害关系的人、7 天内立案、6 个月内审结） 第二审程序 当事人不服裁定的收到裁决书之日 15 日内二审立案之 日三个月审结。 3、审判监督程序 （法院长对本院提交审判是否决定、最高、 上级法院、有权提审或指定再审、当事人申请再审） 但不停止判决、裁定的执行。 4、督促程序 五、诉讼时效 1、普通~~~~~~~~~2 年 2、短期~~~~~~~~~1 年 第 3 页第 3 页 合同变更解除 身体受伤害、延拒租金、等质量不合格商品未声明寄存 财务被丢失或损毁。 3、特殊国际货物买卖、技术进出上 4 年。 4、最长保护期限。 第六章建设工程监理法规 甲级801、乙级3600、丙级及临时 2100 从业者 26.2 万余 6.3 万人资格注 5.2 6．1 建设工程监理概述 定义监督管理 一、 历史沿革 国际惯例 云南鲁布革水电站到水工程。1988 年以来的三阶段 1、 试点阶段（88~~93） 2、 稳步推广