拆迁律师费用多少钱.docVIP

拆迁律师费用多少钱 拆迁律师费用多少钱 作者：路永强大律师 对于政府部门的房屋拆迁补偿费用觉得不符合实际情况，损害到自己利益时，经 过双方协商不成，拆迁户往往会提起民事诉讼以维护权益。而在诉讼过程中，有很多 人会请律师来帮助，那么最关注的问题便是房屋拆迁补偿律师费用。拆迁律师费用多 少钱 ? 接下来，律师路永强为大家介绍。 b5E2RGbCAP 一、什么是房屋拆迁补偿 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照 《国有土地上房屋征收与补偿条 例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调 换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 p1EanqFDPw 二、补偿方式 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估 价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。 DXDiTa9E3d 以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机 构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合 分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行 估算和判定的活动。 RTCrpUDGiT 1 / 6 商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部 门每季度定期汇总测定并公布。 重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价 格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价 格。 5PCzVD7HxA 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适 用。 2、产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基 础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 jLBHrnAILg 产权置换分为两种形式： 郑重声明：本文章由路永强律师原创文章，禁止转载以及伪原创，如需转载请注明出处。 异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行 回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做 到产权置换。 xHAQX74J0X 回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面 积为 22 ㎡，所以拆迁安置。 2 / 6 3、结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了 诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权 置换相结合的补偿方式。 LDAYtRyKfE 三、拆迁补偿费有哪些 拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付 的各种补偿金。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各 种补偿金。一般有： Zzz6ZB2Ltk ( 一) 房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划 档，按平方米单价计算。 ( 二) 周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便， 以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 dvzfvkwMI1 ( 三) 奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些 权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地 人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执 行，不得任意更改。 rqyn14ZNXI ( 四) 被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度 期内的临时安置补助费。 拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当 事人申请，由被拆迁房屋所在地的区 ( 县) 房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监 察委专人负责。 EmxvxOtOco 四、房屋拆迁补偿律师费用是多少 3 / 6 拆迁纠纷属于民事案件当中一种纠纷类型，由于民事案件的律师收费标准是针对 于所有民事案件的，所以它同时也适用于拆迁纠纷代理房地产、拆迁等经济纠纷、仲 裁案件： SixE2yXPq5 1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件：一般上万元一件 郑重声明：本文章由路永强律师原创文章，禁止转载以及伪原创，如需转载请注 明出处。 2、涉及财产部分的，按照以下比例收取： 根据代理费来计算的 ; 3、重大、复杂、疑难案件的代理费在上述标准的基础上协商，其他办案费用不 变。 拆迁