项目商业设计服务清单及报价表.docxVIP

XX项目商业设计需求清单 1、项目策划（ 25个工作日） 项目 内容（包含但不限于） 提交成果 商圈综合调查分析 业态业种调查分析 竞争对手调查分析 交通流量调查分析 商圈居民调查分析 区域市场分析 《区域市场分析报告》 消费能力调查分析 1. 供应量  是否提供该项服务 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 总体市场定位 功能配比及业态组合定位 商业业态布局 发展策略 财务分析  区域供应研究 （商 2. 供应特征 业） 3. 租金及售价 4. 需求群体及特征等（含消费者调研 及主力商家访谈） 目标消费者定位 目标市场需求定位 分物业定位（商业） 档次定位 《总体市场定位报告》 租金、价格定位 项目形象定位 总体概念定位 项目平面组合及功能构成 各类型物业功能及面积配比 《功能配比及业态组合清单》 商业业态布局 各业态定位与商家组合 业态剖面布局 业态平层布局（楼层规划） 《商业业态布局》 业态面积统计 平层租金估计 总体发展定位 总体规划布局 《总体发展策略》 开发时序 总体发展策略 项目成本核算 项目经营收入核算 《财务分析》 项目经营费用核算  是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 2、概念方案（ 25个工作日） 项目 内容（包含但不限于） 1. 主入口 2. 自动手扶梯 对顾客的配置计划 3. 直梯、观光梯 4. 客用楼梯 5. 客用洗手间 1. 物品卸载 物流动线配置计划 2. 货梯 1. 店内动线计划 整体规划 动线循环计划 2. 聚集客户配置计划 3. 停车场人流导向计划 1. 品类规划 块区规划 2. 各品类有效面积、及柜位分割图  提交成果 提交成果：全套施工蓝图，图纸包含但不限于以下内容 平面动线布局图纸构思方案，其中表现部位至少包含： 各楼层动线布局； 主要区域效果图；  是否提供该项服务 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 室内环境设计 室外环境设计 其他  核心店铺的整体计划及卖场制作思路 中岛区店铺设计 建筑物朝向，公共空间、中庭的规划及使用功能确认 铺业态区分、租户条件、卖场条件的确认 室内设计理念 天花照明计划，使用灯具的照度、色温等相关规划 天花布置计划 统一柱计划 公共区域商业空间环 4. 壁墙计划 境设计 地面铺装计划 商品视觉效果 / 道具/ 备品计划 公共/ 服务设施配置 室内景观设计 主要印象区域印象图 外立面设计 夜景照明设计 室外景观及照明设计 导引系统与标识设计 办公区环境设计 招商手册计划 连锁企业空间形象识别系统设计 店面形象设计（店面标准规范） 公共空间美化陈列设计 企业文化、品牌理念展示设计  各电梯上下楼层处整体及周围空间效果图； 公共空间效果图； 大堂效果图； 外立面效果图（含夜景照明设计）； 室外景观效果图（含夜景照明设计）；  是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 3、方案设计（ 25个工作日） 项目 内容（包含但不限于）  提交成果 是否提供该项服务 不同类型的自动扶梯、电梯轿厢内部的材质、色彩、团及做法 卫生间的平面铺地，墙面、顶棚的材质、色彩及做法 整体设计 核心店铺的材质、色彩及做法 中央天井等公共空间的美化方案及色彩、工艺、材质 各层地面铺装设计（材质、色彩、铺 装图案及做法） 商业设施室内各节点 每层天花布置规划 的具体做法 每层立面图（材质、色彩及做法） 服务台 室内环境设计 收银台公共设施制作 VIP室 管理层办公室 电气布点平面图 室内灯具的选型（型号、规格）  提交成果：全套施工蓝图，图纸包含但不限于以下内容 各楼层天花图、墙（柱）面图； 各天花造型片剖面、墙（柱）剖面、节点大样等； 品类区效果图； 天花效果图； 地面效果图； 室内景观效果图；  是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 完成效果图 4、施工图设计（ 30个工作日） 项目 内容（包含但不限于） 商业设施室外设计 外立面及景观设计 各层楼层规划（柜位切割、柜位面积 、品类布局、主打品牌） 各层地面铺装设计（材质、色彩、铺 装图案及做法） 各层天花布置规划 商业设施室内设计的 所有节点详图（所有 百货、超市及家电部 分的内部公共区域的 施工图，包括百货部 分的统装柜台及商装 要求等） 各层公共设施制作