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建设工程项目全程法律服务方案 1 建设工程项目全程法律服务方案 1 2011 10 19 2175 2011 10 19 2175 年 月 日 投稿人：刘东升律师 点击 ： 2 年 月 日 投稿人：刘东升律师 点击 ： 2 摘要：随着我国法治化进程的加快及企业和国民法律意识的提高，律师的工 3 摘要：随着我国法治化进程的加快及企业和国民法律意识的提高，律师的工 3 作已经涉及社会生活的方方面面，在建设工程领域也不例外。并且，随着建筑 4 作已经涉及社会生活的方方面面，在建设工程领域也不例外。并且，随着建筑 4 和房地产业在中国的迅速发展，建设工程及房地产方面的法律服务已经是律师 5 和房地产业在中国的迅速发展，建设工程及房地产方面的法律服务已经是律师 5 的重要业务之一，律师全面参与工程建设与房地产开发已经是大势所趋。 6 的重要业务之一，律师全面参与工程建设与房地产开发已经是大势所趋。 6 建设工程项目全程法律服务方案 7 建设工程项目全程法律服务方案 7 一、建筑和房地产业现状和相关法律背景 8 一、建筑和房地产业现状和相关法律背景 8 建筑和房地产业在中国经历了一个从无到有，从不成熟到逐渐成熟的发展过 9 建筑和房地产业在中国经历了一个从无到有，从不成熟到逐渐成熟的发展过 9 程。从目前看，我国建筑和房地产业正处在向成热阶段发展的过程之中，近十 10 程。从目前看，我国建筑和房地产业正处在向成热阶段发展的过程之中，近十 10 几年来，国家相继出台了一系列的法律、法规、规章。我国第一部城市房地产 11 几年来，国家相继出台了一系列的法律、法规、规章。我国第一部城市房地产 11 管理方面的法律是1994 年7 月5 日第八届国人民代表大会常务委员会第八次会 12 管理方面的法律是1994 年7 月5 日第八届国人民代表大会常务委员会第八次会 12 通过的 《中华人民共和国城市房地产管理法》。以后又先后颁布了 《中华人 13 通过的 《中华人民共和国城市房地产管理法》。以后又先后颁布了 《中华人 13 民共和国土地管理法》、 《中华人民共和国建筑法》等一系列法律，国务院也 14 民共和国土地管理法》、 《中华人民共和国建筑法》等一系列法律，国务院也 14 颁布了 《城市房地产开发经营管理条例》、 《土地管理法实施条例》、 《物业 15 颁布了 《城市房地产开发经营管理条例》、 《土地管理法实施条例》、 《物业 15 管理条例》等行政法规。依据这些法律、法规，建设部及各地房地产主管部门 16 管理条例》等行政法规。依据这些法律、法规，建设部及各地房地产主管部门 16 也相继出台了相当多的行政规章、地方性法规及规范性文件。最高人民法院从 17 也相继出台了相当多的行政规章、地方性法规及规范性文件。最高人民法院从 17 司法实践的角度，为更好地处理房地产纠纷，也出台了一系列的司法解释，特 18 司法实践的角度，为更好地处理房地产纠纷，也出台了一系列的司法解释，特 18 别是在2003 年、2004 年，先后出台了三个司法解释，即 《最高人民法院关于审 19 别是在2003 年、2004 年，先后出台了三个司法解释，即 《最高人民法院关于审 19 理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、 《最高人民法院关于 20 理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、 《最高人民法院关于 20 审理建