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小区水电机械设备运行维修保养制度 一、消防泵系统： ( 一) 水泵每月运行一次，每次以不少于二分钟为宜。 ( 二 ) 水泵轴承每季加油一次 ( 如无油杯的加黄油 ) ；电动机轴 承每半年加油一次。 ( 三 ) 每周检查一次闸阀、止回阀、开关是否灵敏、密封，是 否良好，如有毛病应及时进行维修。 ( 四) 供电、照明、控制信号线路应随时保持良好的应急状态。 二、供水系统： ( 一 ) 水泵每半月更换一次，相应转换水泵时作检查（包括闸 阀、开关等）。 ( 二) 水泵轴承每季加油一次， 电动机轴加油一次 ( 没有油杯的 加黄油 ) 。 ( 三 ) 每周检查闸阀、开关是否灵敏、密封，是否良好并及时 处理好。 ( 四) 水泵每月保养一次。 ( 五) 水池每半年清洗一次，由工程部及管理处组织实施。 ( 六) 每月检查水表一次，发现有问题的应及时更换或修理。 ( 七) 水泵运行完好的质量指标： 1、连接部分要求螺丝、垫圈、销子齐全、完整、紧固，有一 个放水阀、星型环完好。 2、仪表方面，要求电流表、压力表齐全准确。 第 1页 共 4页 3、出水阀门、逆水阀、进水闸门齐全完好，盘根密封良好， 泄漏合乎要求。 4、泵体各部分连接严密，不漏水。 5、油圈齐全，油质合格，油量适中，不漏油。 6、轴承温度不得超过 60～ 65℃，运动不得有异声和异常震动。 7、电机温升不得超过铭牌规定，绝缘电阻要符合要求。 8、电流及欠压保护齐全。 9、接线齐全，供电良好，接地合格。 设备无油垢，无积尘，机房无积水、无杂物、工具、材料配件存放整齐，油料要加盖。 11、有技术档案，供、排水图。 三、供电系统： ( 一) 检查变压器的油量位置是否适当。 ( 二 ) 所有计量仪表的测量读数及指示灯、信号灯装置等是否 工作正常。 ( 三 ) 运行中的开关、母线、接头等一切载流异体，有无跳火 冒烟、烧焦、发热、变色等现象。 ( 四) 变压器在运行中应监视： 1、电流、电压的测量读数。 2、声音是否正常。 3、油面温升有无超允许范围。 4、油面指示计的油色有无异变。 5、连接呼吸器的吸潮剂是否干燥或需要更换。 6、箱壳有无漏油现象。 第 2页 共 4页 7、金属外壳的地线是否合格。 ( 五 ) 运行中的变压器绝缘油，每年应取油样送供电部门作一 次简化试验。 ( 六) 检查电缆坑有无积水，如有积水应及时清除。 ( 七 ) 配电室应配备温度计，做好通风和降温工作，一般室内 温度不能超过 40 度为宜。 ( 八) 配电室每星期吸尘一次，保持室内清洁、干净。 ( 九 ) 各开关要标明控制电范围，以利工作。每星期检查一次 各主开关接触是否良好。 ( 十) 每月检查电表一次，发现有问题的应及时处理。 ( 十一 ) 公共照明及其它开关的维修更换。 ( 十二 ) 湿式变压器运行完好，符合质量标准： 1、螺栓、吊环、密封垫齐全、完整、紧固。 2、油质合格，油量适当，油标完整、清晰，防爆管口、防爆 玻璃完好。 3、通气孔不堵塞、有护圈、放油孔不漏油，有护铁。 4、接地线整齐、连接紧固、导电良好。 5、油箱各部不渗油、无严重变形，散热管不堵塞，温升不超 过铭牌规定。 6、高压侧绝缘电阻不低于 250 兆，低压侧不低于 35 兆欧。 7、变压器外壳及电缆系统有良好的接地，接地电阻每年测一 次。 8、无积尘、无积水、无油污、无淋水，周围清洁，无杂物。 9、有检修记录和测试记录，试验有效期为二年。 第 3页 共 4页 ( 十三 ) 干式变压器运行完好质量标准 : 1、螺丝、垫圈线咀齐全、完整、紧固、密封良好。 2、接线紧固、齐全、导电良好，合乎防爆要求绝缘电阻良好。 3、外壳接地良好。 4、外壳托架无严重变形无锈蚀。 5、壳内清洁无积水、壳外无积垢、无污泥。 6、有检查记录。 ( 十四 ) 柴油机： 1、每月试运行柴油机二次，时间 30 分钟。 2、每月清刷加油一次。 3、每年进行保养一次。 4、每部柴油机一般应保持足够开机 24 个小时的用油。油箱 应每年清理一次，以保持油质纯净。 5、经常检查充电机是否良好，保持蓄电池的充电，以备应急 之用。 第 4页 共 4页