《土地法、房地产管理法案例分析》.docxVIP

案例一：2004年3月，B县H房地产公司（以下简称H公司通过招标方式， 取得一住宅建设 项目土地使用权。2006年3月，H公司经批准预售该住宅。 H公司委托D中介公司代理销 售该商品房。张某出资 20万元以李某名义购买住房一套，并与 D中介公司签订〈〈商品房买 卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 1、 D中介公司代理销售该商品房，属于（ ）代理。 委托代理 法定代理 指定代理 复代理 2、 李某与D中介公司签订的〈〈商品房买卖合同》中，被代理人是（ ）。 H公司 B . D中介公司 张某 李某 3、 李某与D中介公司签订的〈〈商品房买卖合同》中，代理人是（ ）。 H公司 B . D中介公司 张某 李某 4、 李某与D中介公司签订的〈〈商品房买卖合同》中，第三人是（ ）。 H公司 B . D中介公司 张某 李某 5、 按照规定，D中介公司作为法人，应具备的条件包括（ ）。 依法成立 有必要的财产或经费 有良好的信誉 有自己的名称、组织机构和场所 能独立承担民事责任 A,A,B,D,ABDE 2006年6月10日，经某市体改委批准，某规划区内的村委会和市轻工包装用品公司 30名 职工合股基金会发起组建了股份制企业法人永新装饰材料公司 （以下简称永新公司）。企业股 本总额125万元，其中个人股 40万元，由市轻工包装用品公司 30名职工认购。法人股 85 万元，由村委会以16亩土地的使用权作价出资认购。 该16亩土地系非耕地，已经土地管理 部门审批同意用作建设用途，但村委会以土地使用权出资认股， 未办理土地征用手续。2006 年3月，永新公司股东大会和董事会讨论决定，同意村委会退出其以 16亩土地使用权折作 股份的法人股，土地使用权经重新评估计价为 56万元，由永新公司认购，永新公司于 2006 年5月30日前付20万元，2006年5月30日前付15万元，2004年5月30日前付21万元。 由于永新公司未履行决议。村委会遂诉诸法院，请求收回 16亩土地并清理地面建筑物，并 要求永新公司付清 2006年土地使用费20万元。审理中，经法院委托评估，该土地上地面建 筑物、附着物价值 61万余元。 案件摘要:2006年12月，某建安公司向市土地局申请建设用地，要求将该市一住宅区 内1.1亩国有土地划拨给其作为加工车间和仓库用地。 2007年1月30日，市政府办公室以 政办秘（07） 5号文同意将该1.1亩国有土地的使用权划拨给建安公司，并要求市土地局为 建安公司办理划拨事宜。同年 2月25日，市计委批复同意建安公司加工车间、仓库的基建 计划。5月17日，市规划部门给建安公司办理了建设用地规划许可证。建安公司后因划拨 土地的地价标准问题，与市土地局发生争执，经市政府办协调未果，遂于 2007年8月以市 土地局拖延不办划拨用地手续为由， 诉诸法院，认为市土地局构成不作为， 要求市土地局按 市人民政府办公室政办秘（07） 5号文为其办理划拨用地手续。 案情摘要：某外商到某市投资开发房地产，在依法批准成立 A公司、取得外商独资企业法 人营业执照后，同市土地管理局签订国有土地使用权出让合同， 合同规定：A公司受让国有 土地使用权30亩，出让金每亩10万元，共计300万元。在出让合同签订后两个月内交清。 在出让合同规定的期限内， A公司仅交付出让金 50万元，即向市土地管理局申领国有立地 使用证。土地管理局未认真审核，在 A公司的出让金未完全交纳，不具备发证条件的情况 下，报经市政府批准，给 A公司颁发了国有土地使用证。 A公司遂在该地块上投入 30万元 平整地面，随后将该土地使用权作价 600万元转让给B公司。后A、B公司就土地使用权 转让问题发生纠纷，B公司向法院提起诉讼。法院经审理认定 A、B公司签订的土地使用权 转让合同无效，判令 B公司将该土地使用权返还 A公司，A公司返还B公司购地款600万 元。 案情摘要：原告王某与被告上海某房地产公司于 2006年4月27日签订〈〈商品房预售合 同》，约定原告购买被告参与开发的三角大楼建筑面积为 1243平方米的商品房，售房总价款 为865万元，交房日期为2006年9月30日。后因被告无法按期交房， 原被告双方经过协商 于2006年6月4日和6月11日签订了两份〈〈变更楼层备忘录》 ，将原告所购的第四层房屋 改为第十三层，同时约定被告应于 2006年9月30日将所购商品房交付给原告使用， 但到期 被告仍没有依约交付该商品房。 原告遂向法院提起诉讼， 请求人民法院判令终止合同， 责令 被告归还购房款人民币 825万元并判令被告偿付利息计人民币 2543879.60元。 被告辩 称：房屋延期交付是其联建方擅自搭建房屋所致， 原告知情，且目前房屋已竣工， 正在办理 房产证等事宜，故请求驳回原告退房的诉讼