买二手房购房合同上是母亲的名字,办房产证可以办儿子名字吗-.docxVIP

买二手房购房合同上是母亲的名字 , 办房产证可以办儿子名字吗 ? 篇一：房产证写孩子名字 先办个啥 房产证写孩子名字 先办个啥？ 最近，不少父母到福州市公证处咨询如何办理监护权公 证。小强（化名）的母亲陈女士就是其中一个。 小强前两天刚过完 5 周岁生日，陈女士就盘算着在福州 市中心买一套 120 多平方米的商品房，房产证上直接写小强 的名字，让儿子成为堂堂正正的小房东。 陈女士说，去年她离婚了，前夫给了她几十万元。前段 日子，经人介绍，她认识了一位姓刘的男子。两人相处一段 日子后，彼此觉得挺合适的，决定结婚。 “现金放在手上，我总觉得不放心。我思前想后，还是 想把现金变成不动产安心些。而且孩子很快就到上学的年龄 了，买套房子也可以解决读书划片问题。 ”此外，陈女士坦 承，除了考虑到孩子的教育问题，以孩子名义购房还可以避 开将来要开征的遗产税。若房产证上是自己的名字，将来要 牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交 纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名 义买房，将来就免除了这一系列的问题。 不过，陈女士到福州房地产交易中心一问，被告知还得 办个公证才行。 普及一下： 中国目前法律没有规定不能给孩子购买房子，所以只要 父母是自愿的， 以孩子名义购买房产同样受法律保护。 而且， 按照中国人的传统观念，房子作为一份家产留给孩子是天经 地义的。 我国《民法通则》第十二条规定，不满 10 周岁的未成 年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活 动。 10 周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。所以， 以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护 人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨 大的合同，只能由其监护人代理进行交易。 因此，父母首先要到公证处办理一份法定监护权的公证 书，以确认自己对子女的监护人身份。其次，未成年人虽然 可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以如果不 是一次性付款，未成年人的父母必须和未成年的孩子共同向 银行申请按揭贷款，银行要求按揭贷款合同也要办理公证。 同时，“娃娃房东”也限制了父母自由行使处置财产的 权利，特别是在出售、抵押房屋方面。根据《民法通则》第 十八条第一款规定， “监护人应当履行监护职责，保护被监 护人的人身、 财产及其他合法权益， 除为被监护人的利益外， 不得处理被监护人的财产。 ”如果父母需要大笔资金，又或 者是要将房产进行增值再投资，都很难在房子上打主意。 篇二：房产证上加减名字 手续如何办？ 房产证上加减名字 手续如何办？ 最近，有不少友向小 e 咨询，“想在房产证上加上（去 掉）一个名字，怎么办理呢？”在日常情况下，一般会碰到 两种情况：一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减 名字。小 e 就分这两种情况给大家介绍下。 第一类情况夫妻间加减名字 一、房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费， 只要 80 元的工本费就可搞定。 步骤： 带好五证（结婚证、 身份证、土地证、房产证、契证） 正本及复印件。 去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告 知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员 会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后 凭序号去相关窗口办理。 二、房子有贷款 这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办 理。 第二类情况直系血缘亲属间加减名字 这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。 案例一：房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字 微信友“黄亚敏” ：北仑人，母亲的房产证上添加儿子 名字该怎么办手续？如何收费？ 北仑住房和城乡建设局 回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加 子女的名字。 采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。 办理转移登记需提供以下主要材料： 1. 申请书； 2. 申请人身份证明； 转让合同（赠与协议书） ； 房屋所有权证及土地使用权证； 税费缴纳证明； 其他必要材料。 双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办 理。登记费 80元/件，交易手续费 6元/ 平方米。 北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方 面有两种方法： 1. 父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证 证明）。 对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附 加、地方教育附加和个人所得税， 按照赠与比例房产价值的 缴纳产权转让书据印花税。 对于子女： 需要按照受赠比例房产价值 3%的税率缴纳契 税，按照受赠比例房产价值的 %缴纳产权转让书据印花税， 另外房产证、土地使用证每本按 5 元缴纳印花税（贴花） 。 2. 父母将住房部分产权转让给子女。 营业税方面：个人购买未超过 2 年的住房，需要按照转 让份额成交价的 %缴纳营业税、